中海外上水申建280幢屋

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）財團爭相於新界北建豪宅洋房，中國海外09年中完成補地價的上水蓮塘尾菜園項目，由於早年取得的規劃許可累積延長期已超出限期，故發展商新近再向城規會呈交申請，因第1期已開始發展，是次申請主要為第2期發展取得規劃許可。整個項目擬建280幢3層高大屋，首期將提供約253伙，平均單位面積約1,496呎，預計2015年落成。

蓮塘尾菜園項目佔地108萬呎

　上水蓮塘尾菜園項目毗鄰邁爾豪園，現規劃為「綜合發展區」等，地盤總面積達108.2萬呎。申請書提到，中國海外之前已獲批准項目發展藍圖，第1期並已開始發展，但因累積延長期已超出期限，而第2期仍未開始啟動，故需要向城規會呈交新的規劃申請，以完成落實整個發展項目。

補地價11.7億 樓面43萬呎

　項目09年中並完成補地價11.76億元，以地盤總發展樓面432,635呎計算，每呎補地價約2,718元。項目預料投資額約30億元，估計落成後呎價將逾1萬元。申請書指出，經過10多年時間，首期佔地94.7萬呎用地近年已開始發展，將提供253間3層高大屋，平均單位面積約1,496呎，預計2015年落成。

　不過，因為申請人需要額外時間來落實及處理第2期的發展，而規劃許可已過期，故最近再呈交發展計畫，主要為第2期取得規劃許可。其中地盤面積、總樓面及平均單位面積有輕微增加。據悉，第2期佔地13.4萬呎，總樓面約5.3萬呎，擬建27幢3層高大屋，平均單位面積達1,991呎。預期整個項目2017年可全部落成。

泛海藍地項目擬增至117伙

　泛海屯門藍地項目亦申建住宅，項目毗鄰屯門藍地輕鐵站，在07年已取得發展許可，是次申請以獲批的規劃方案為主幹(包含曾經的修訂內容)，再建議作3項修訂，包括增加單位數目，減少車位、擴大建築物間距，其中單位數量由72伙增至117伙，單位面積相應由961呎減至577呎。項目佔地1.87萬呎，擬建3幢11層高的住宅，住用樓面約6.75萬呎。

小輪官涌街申建單幢住宅

　香港小輪持有的官涌街52至56號，佔地約2,900呎，向城規會申建1幢25層高住宅，住用樓面約21,725呎，擬建46伙，並申請放寬高限由80米至86.9米，主要是把每層的室內樓高由2.85米微調至3.15米，亦會作建築物後移安排，預料2014年落成。

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