2025-05-09 Squarefoot Editor
疫情期間，本港旅遊業遭受重創，不少旅行社結業。雖然近兩年旅遊業逐步復常，但旅行社仍採取審慎策略。香港中國旅行社（中旅社）近年持續縮減自用門市，將原有的大面積舖位轉為收租用途，以提升資產收益。最新消息顯示，中旅社已成功以每月19萬元租出尖沙咀良士大廈1樓的5000多平方呎樓上舖，租戶為健身中心。
該物業位於尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈1樓全層，地處彌敦道與北京道交界，對面即為重慶大廈，地理位置優越。
建築面積：約5,211平方呎
原為中旅社分店：2023年底結業遷出
最初放租叫價：每月25萬元（呎租約48元）
最終成交租金：每月19萬元（呎租約36元）
租戶：健身中心
由於放租初期半年內未能找到承租方，中旅社將叫租調低至20萬元，並考慮將全層拆細出租。然而，舖位在放租近一年後，最終於2024年底成功租出，租金較最初放租價下降24%。
根據資料顯示，2019年底（疫情爆發前），中旅社在全港擁有27間分店或服務處，但截至2024年1月，僅剩13間，即過去5年內門市數量減少超過50%。
現時中旅社在尖沙咀區的主要分店，已遷往高鐵西九龍站內，顯示其業務模式逐步向更具策略性的位置集中。
自2020年起，中旅社陸續結束多間自用分店，並將舖位轉為出租，但受市場影響，租金普遍較初期有所調整。
(1) 元朗教育路37號南天大廈地下4號舖
建築面積：1,165平方呎
2020年底結業，2021年底租予地產代理
首宗租約：每月10萬元（呎租約86元）
後續租約：地產代理租約兩年後不續租，2023年中改租予寵物店
現時租金：每月8.8萬元，較前租客租金下跌12%
(2) 荃灣青山公路百萬行地下及地庫
建築面積：合共5768平方呎（地下3,768呎 + 地庫2,000呎）
2021年中結業，同年底租予沐足店
首宗租約：每月16萬元（呎租約28元），租期3年
續租情況：2023年底租約期滿，租戶選擇續約，但租金下調至13萬元，呎租降至23元，跌幅18.8%
(3) 屯門嘉華大廈1樓A舖
建築面積：4,171平方呎
2021年結業，其後由殘疾人士院舍承租
月租：11.5萬元（呎租約28元）
業內人士指出，隨着網上銷售旅遊產品的普及，傳統旅行社對實體門市的依賴大幅減少。近年，多間本地旅行社均積極發展網上預訂平台，大幅降低營運成本。因此，中旅社選擇將部分自用分店轉為收租物業，藉此獲取穩定租金收入。然而，受市場環境影響，部分舖位租金較疫情前下調，反映租戶對租金水平仍持審慎態度。儘管旅遊業已全面復常，但中旅社仍然減少實體門市，轉向資產管理模式，將部分舖位出租以提升收益。隨着租金市場持續調整，未來中旅社或會進一步優化舖位資產組合，以適應市場需求。
這一策略不僅反映了旅行社經營模式的變化，也突顯了數碼化旅遊服務的興起，使得傳統實體分店的重要性逐步下降。
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