2025-08-01 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 梁悅琴 蘇洪鏘）商廈又現大刁。據土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓40樓10至12室，以1.05億元售出，新買家為中國水電(香港)控股有限公司。據了解，該單位面積約3,004方呎，呎價35,000元，該單位早前以每月約23.4萬元租出，呎租78元，創該廈歷來呎租新高。惟新買家計劃作自用單位。
唐英年短炒賺1300萬
消息指，唐英年及其家族成員於今年6月透過綠色農場有限公司以8,300萬元購入上址，9月上會後，立即於上月售出，賬面獲利2,214萬元，扣除使費4個月仍火速獲利1,320萬元。
銅鑼灣商廈現蝕讓
另一邊廂，銅鑼灣銀座式商廈The Sharp添蝕讓成交。消息指，該廈一項高層物業，全層面積1,580方呎，以約4,600萬元交吉易手，折合呎價29,114元。原業主於2013年一手買入樓花，當時作價約5,056萬元，是次轉手賬面蝕手456萬元離場。
不過，市場人士認為，今次成交價已較低位高出一成至一至半；而翻查市場資料，早前該廈有中層單位以約3,380萬元成交，貶值逾千萬元，而今次成交價較此高出36%。
對於本港市場情況，皇家特許測量師學會最新發表第三季香港地產市場調查報告指，寫字樓表現在各物業市場中表現最好，料其表現將持續跑贏其他物業市場，預計未來12個月租金增長2.7%。
市場投資情緒轉穩
報告指出，雖然多個行業看好其前景，惟整體表現仍欠理想，地產市場數據已連續第五季錄得負值。RICS商業地產租戶市場情緒指數（OSI）由第二季的-31回升至-16；而投資情緒指數（ISI）則由-28上升至-5，反映市況已漸漸穩定下來。OSI和ISI是通過取得與每個市場相關的三個系列的讀數，及其未加權平均值而構造。
報告稱，在環球經濟放緩下，零售業銷售減慢及訪港旅遊數目下降，第三季旅遊人數按季下跌3%。雖然如此，隨着本港住宅市場回穩，本地的消費信心將增強，可望帶動零售消費。政府數據顯示，香港9月零售業總銷貨值按年跌幅顯著收窄至4.1%，雖然連續19個月下滑，但該月跌幅是11個月來最低。
寫字樓表現仍一枝獨秀，RICS指預計租金仍有上升空間，而租戶需求亦持續增加。調查受訪者預期，寫字樓的表現持續跑贏所有物業市場，預計未來12個月租金增長2.7%。
RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示，按差餉物業估價署資料，零售業租金預計將持續下跌，商舖租金由現時至明年第二季，將下跌2.3%；而RICS亦預計商業房地產指數在未來一年持續下降。
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