2025-05-02 Squarefoot Editor
臨多重危機，兩大風暴「完美夾擊」本港經濟，樓市信心跌至谷底，二手市場劈價潮持續。上車指標之一的青龍頭豪景花園，最近有套3房戶，業主劈價102萬元後以798萬元售出，造價低銀行估值逾100萬元；另一上車屋苑屯門大興花園錄得一減再減的成交個案，有2房戶業主最初開價580萬元，經多次減價後，終以519萬元售出，累積減幅超過一成。
成交價低於銀行估價
中原地產譚榮輝表示，樓市於中美貿易戰及本港政局不穩的影響下，逐步向下調整，近期業主議價幅度明顯擴大，有部分單位減價後低於銀行估價，吸引買家伺機吸納平盤。
他表示，青龍頭豪景花園本月錄得3宗減價成交，造價回到今年初水平，包括20座低層A室，實用面積947方呎，3房套房間隔。原業主於5月底交吉放盤，開價900萬元，見樓市回落故擴大議價空間，最終減價102萬元或11%，以798萬元沽出單位，實用呎價8,427元，樓價回到今年2、3月水平。
譚榮輝指，屋苑本月亦錄得5座低層G室成交，實用面積365方呎，屬2房間隔，叫價450萬元，最終減價50萬元或11.1%，以400萬元沽出，實用呎價10,959元，造價回到今年4月水平。
大興花園累減逾一成
祥益地產巫嘉露表示，屯門大興花園價位親民，故吸引不少區內或外區客前來睇樓。新近錄得為1期4座高層H室的一減再減成交個案，實用面積428方呎，2房間隔。
原業主最初放盤叫價約580萬元，經數次減價後叫價525萬元，其後再減6萬元，獲外區客以519萬元承接，實用呎價12,126元，累積減幅超過一成。據了解，原業主於2016年以約365萬元購入上址，持貨3年，轉手賬面獲利約154萬元。
市區迷你新盤同樣受壓，利嘉閣地產陳震宇表示，市場新近錄得旺角SKYPARK中層D3室的二手成交個案，實用面積約310方呎，開放式設計，原叫價670萬元，經議價後減價62萬元或約9.3%，最後以608萬元沽出，實用呎價約19,613元。
陳震宇補充，屋苑現時約有43個放盤，入場價由628萬元起。
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