2025-05-09 Squarefoot Editor
加息後首個全新盤試水 家庭客「慈父慈母」撐住
P）後首個全新盤，內房商萬科屯門掃管笏項目「上源」昨開售首輪347伙，到昨晚上9時，已經全數沽清，發展商套現約21億元。記者昨天上午到位於長沙灣肇如大廈的售樓處現場所見，上源反應相當不俗，隨着B組準買家陸續到場，高峰時肇如大廈門外出現逾百人「人龍」排隊等候，當中不乏家庭客與一眾「慈父慈母」。
昨發售的單位為該盤的1號及2號價單。其中首張價單有231伙，折實平均呎價為11,073元，比同區一二手樓呎價低10%至20%，也低過樓齡逾廿年的天水圍嘉湖山莊近日不少成交呎價。最低呎價則為9,878元，為兩年來新盤最低入場呎價；至於其後加推2號價單有116伙，折實平均呎價為11,080元。
用家為主 年輕人佔大部分
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上源樓價在400至600萬元區間都有不少選擇，屬用家主導的上車盤，佔B組買家約80%，其中大部分是年輕人。
陳永傑認為，上源雖與新居屋客源有部分重疊，但他預計新居屋將有超過200,000人申請，在中籤率低的情況下，部分有能力的買家會首選私樓；此外，他認為項目開價吸引，在市場剛性需求大的情況下，估計首批可售單位將會沽清，若發展商積極加推，全盤本月更大有機會全數沽清。
另一方面，陳永傑認為新居屋擴大折扣將吸走大量購買力，對二手市場造成打擊。他表示9月份錄約2,000宗一手成交，對比8月1,400宗有改善；但美國加息後，香港銀行加息1/8厘，令二手成交繼續冰封，9月約有1,500宗成交，屬2016年2月後新低。
負面消息多 樓價料跌3-5%
另一方面，陳永傑認為由於近期負面消息多，如中美貿易戰與加息，故近期發展商開價亦見克制，9月份新盤開價比市場預計低10-15%。他預計今季新盤開價將繼續保守，優惠亦多，料第四季發展商蜂擁開盤，一手銷情有保證。香港踏入加息周期，惟加息步伐漫長且溫和，因此他預計今季二手樓價下調約3-5%。
美聯住宅部行政總裁布少明則表示該行A組客戶及B組客戶出席率約80%，當中約有80%為用家，其餘則屬投資者；其中新界區客戶佔近八成，九龍及港島區則佔約兩成。由於項目戶型選擇多，且入場門檻較低，故吸引不少年輕買家入市，佔逾60%。
大手客掃2伙 租金回報料3厘
布少明續指該行有大手客戶斥資逾1,700萬連購2伙3房作投資用。他預期項目入伙後，實用呎租可達近35元，投資回報率逾3厘。市況方面，他預料本季細單位將有5%跌幅，至於整體樓價料會有2%至3%跌幅。
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