2025-07-11 Squarefoot Editor
施政報告快公佈 新盤積極推售
科屯門上源日前即日沽清首輪347伙，發展商趁勢頭理想，昨日加推第3張價單共310個單位，並全數撥於本周六（6日）火速開賣。發展商指今批單位屬原價加推，但因單位較之前兩批優質，故折實平均呎價稍稍上升約3.8%至約11,500元。另一邊廂，九建油塘海傲灣已上載樓書，發展商透露本周將開價，會參考啟德一帶海景單位呎價，最快會於下周末開賣。
萬科香港昨日以原價加推第三號價單共310伙單位，實用面積介乎335方呎至829方呎折實平均呎價11,500元，當中共16個單位於折實後售價低於500萬元。發展商表示，今批價單以高層及極高層單位為主，坐向及景觀均較上一批優質。當中包括36個一房單位、184個兩房單位、90個三房單位。上述310個單位中更會包含9個連平台單位。
據了解，今批第3張價單定價約由548.9萬元至1,191萬元，價單呎價由12,298元至18,761元，平均呎價13,828元。扣除最高16%即供總折扣，以及1%提早付清樓價回贈後，折實平均呎價為11,500元，折實售價約由456.489萬元至990.495萬元，折實呎價由10,228元至15,604元。
首價單折實平均呎價11073元
翻查資料，項目之前公佈的第1張價單231伙，折實平均呎價11,073元，第2張價單116伙折實平均呎價11,080元，以此計算，第3張價單平均呎價稍稍上升約3.8%。發展商表示，新一批單位昨日已同步公佈銷售安排，將會於本周六開售。業界人士相信，由於下周政府將公佈施政報告，相信發展商乘勝追擊加推的同時，亦有考慮到可能有新房策推出的風險。
另外，九建旗下油塘海傲灣昨日亦公佈少量項目細節，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，全盤646個單位中，開放式單位佔69個，約佔單位數量11%。一房單位佔485個，佔全盤75%。兩房單位有92伙，佔全盤14%。問到開放式單位的面積，楊聰永表示，雖然面積會細過300方呎，但不會過細，大約200方呎左右。
海傲灣或本周開價涉130伙
他透露，樓盤最快昨日上載樓書，有機會於本周開價，首批會推出兩成單位約130伙，首批定價上會貼市，部署下周末開賣。至於示範單位最快本周末開放參觀。定價方面，由於海傲灣單位可以望到維港景，楊聰永指定價時會參考啟德一帶的望維港海景新盤。
問到最近市況，楊聰永表示，近月部分新盤以貼市價開售，反應都理想，反映剛性需求強勁。至於樓盤會否有高成數按揭，他則未正面回應，只表示最近有新盤沒有高成數按揭仍然熱銷逾千個單位，顯示香港資金充裕，市場累積了不少財富。
敦皓特色戶逾1.8億售出
另外，個別新盤近日錄得成交，其中豐泰地產西半山敦皓以招標形式售出最後1個特色單位，全盤宣告沽清。最後售出的單位為28樓C室複式單位，實用面積2,343方呎，附設460方呎戶外平台，三房間隔，成交價1.888億元，呎價約80,580元。據悉，買家需繳付30%新住宅從價印花稅及買家印花稅，涉逾5,664萬元。
而嘉里旗下何文田皓畋，近日亦透過招標以8,800萬元售出7座26樓A室特色戶，實用面積1,477方呎，連767方呎前庭，四房間隔，單位呎價59,580元，成交價、呎價創該盤新高。
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