一號九龍道硬撼匯璽II 均呎價1.98萬貼二手 一房557萬入場

氛，加上新房策，銀行又加按息，發展商惟有貼二手價谷新盤。信置夥市建局合作的長沙灣一號九龍道昨公佈首張價單共50伙，折實平均呎價19,826元，貼區內二手，301方呎一房折實入場557.3萬元。另一邊廂，新地夥港鐵合作的南昌站匯璽II趁旺再加推233伙，折實平均呎價25,495元，比上周加推單位價單加價6.7%，並於周日推售364伙。

信和置業營業部聯席董事田兆源形容，一號九龍道首張價單定價屬「貼市價」，首批50伙中，40個為1房單位，10個為2房單位，半數單位折實價低於600萬元，並提供80%一按，日內收票，最快下周發售。價單顯示，該50伙面積由301方呎至438方呎，設有印花稅回贈，即供最高折扣14.75%，折實價由557.3萬元至892.2萬元，折實呎價18,517元至21,901元。

供80%一按 或下周發售

資料顯示，今年1月長沙灣悅雅首批50伙平均折實呎價20,627元。中原地產高級營業董事林偉文表示，長沙灣二手呎價由18,000元至20,000元，區內一房供應少，其一房戶面積逾300方呎，區內算大，首張價單又有約一半折實價低於600萬元，買家有機會承造80%按揭，增加項目吸引力。

匯璽II加推 周日售364伙

另一邊廂，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽II連日收票踴躍，決定再加推233伙，折實平均呎價25,495元，價錢分別主要反映單位之景觀及樓層，並落實周日發售364伙。當中352伙屬近日開價的全新推出單位，另外12伙則是去年底已推售但未沽出的餘貨，發展商已將這些餘貨提價2%至6.5%。

新地代理總經理陳漢麟指出，匯璽II昨日加推233伙在扣除最高20%折扣後，折實價641.7萬元至3,695.7萬元，折實呎價20,473元至31,191元。他又稱，周日發售364伙將設A組大手客時段，最多可購3伙，至少要買一個逾千呎單位，A組可供發售單位上限為177伙，B組可購1伙至2伙，本周六下午4點截票。

天璽兩房4874萬冠全港

陳漢麟又稱，九龍站天璽天鑽璽83樓B室昨以4,874.5萬元售出，單位面積693方呎，兩房間隔，呎價70,340元，創下全港兩房戶最高價紀錄。買家完成交易後，獲回贈樓價5.95%。他稱，該單位對下一層，82樓B室，於7月30日以4,583.8萬元售出，呎價66,145元，不足一個月，成交價再推高約6%。

雲端分層單位雙破頂

同日，新地旗下九肚雲端首以招標售出4伙分層單位，套現近1.6億元。單位位於Apex 3座，其中5樓A單位，面積16,28方呎，成交價6,458.6萬元 ，呎價39,672元，創項目分層單位成交及呎價新高。

Grand Napa洋房4240萬沽

此外，恒地於旺角利奧坊．凱岸昨透過招標售出第1座28樓D室，面積197方呎開放式單位，成交價643萬元，呎價32,640元。會德豐地產於屯門Grand Napa亦透過招標售出B7號獨立洋房。售價4,240萬元，呎價17,008元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal