现减价潮 二手楼价本季料跌3%

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 本港银行纷上调新造楼宇按息，加上忧虑中美贸易战令本港下半年经济转差，近日不少二手楼开始减价甚至以低于银行估价成交，地产界人士估计，第三季二手楼价会下调2%至3%。

中原：8月成交量料大减29%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港加息银行纷上调新造楼宇按息，预料9月美国加息机会高，香港银行亦将调升P按利率，加上政府新房策及中美贸易战都令买家信心轻微减弱，对二手中价乃至豪宅的影响较大，料第三季楼价下调2%至3%，8月二手成交量料大减28.5%至2,500宗。

映湾园3房累减90万获承接

本港银行按息趋升，供应增加，经济又有转差压力，二手楼纷纷减价。中原陈旭明表示，东涌映湾园7座高层A室，实用面积894平方尺，3房套房间隔，今年5月叫价1,130万元，一直未获承接，至近期市况波动，市场不明朗因素多，业主决定下调叫价至1,050万元，减价仅1天，即获买家洽购，最终多减10万元，至1,040万元易手，累减90万元，减幅7.9%，实用尺价11,633元。据悉，原业主于2004年以322万元购入单位，持货14年，账面获利718万元，升值2.2倍。

THE AUSTIN低层劈250万成交

利嘉阁王馗维表示，柯士甸站THE AUSTIN 3A座低层A室，实用面积约899方尺，三套房两厅连士多房间隔，外望市景。单位原以2,800万元放售，经议价后减价250万元，减幅8.9%，最后以2,550万元公司买卖形式成交，尺价约28,365元。据了解，原业主于2013年11月份，以约1,677.2万元购入上述单位，持货至今成功转售，账面获利约872.8万元，物业升值约52%。

世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，北角春秧街仁德大厦中层L室，实用面积515平方尺，3房间隔，坐向北面望楼景。单位放盘1个月，原开价600万元，最终减价18万元，以582万元沽出，减幅3%，尺价11,301元。据了解，原业主于2015年1月购入上述物业，当时作价420.5万元，持货3年多至今将物业易手，账面获利161.5万元，物业期内升值约38%。

英明苑三房减37万沽仍破顶

香港置业刘浩勤表示，将军澳居屋英明苑B座高层9室，实用面积645方尺，三房间隔，单位于今年5月份以790万元于自由市场放售，至近日减价37万元至753万元成交，虽减价成交但仍打破屋苑新高纪录，尺价11,674元。据悉，原业主于1989年以40.7万元买入，持货29年，账面大赚712.3万元，赚幅多达17.5倍。