黄埔花园两房三年半实蚀174万

　　香港文汇报讯（记者 黎梓田）美国今年展开加息周期以来，本港楼市跌势未止，并有进一步加剧的趋势。有代理指出，受到经济环境欠佳影响，各个行业受冲击，影响业主财政及供款能力，导致要劈价卖楼或者蚀沽物业，楼价跌幅进一步扩大，其中红磡黄埔花园以及鰂鱼涌太古城尺价按年下跌均超过两成。

　　屋苑近年贬幅最劲个案

　　中原地产袁显岸表示，红磡大型蓝筹屋苑黄埔花园，11月初至今暂录得8宗成交，平均实用尺价12,897元，较去年同期的17,245元已大跌25%。其中屋苑一伙极低层两房户以540万元易手，较三年半前买入价账面蚀20%，料为近年黄埔花园贬值幅度最劲个案。上述成交为黄埔花园2期18座低层A室，实用面积389方尺，采两房间隔，单位坐向北方，拥新装修，最新以540万元成交，实用尺价13,882元。

　　据了解，原业主为用家，于2019年4月以676.8万元购入上述物业自用，持货逾三年半，是次转手账面蚀让136.8万元，期内贬值两成。若计及买入时的税款以及买卖佣金支出，料实蚀金额约174万元。

　　袁显岸表示，原业主近年买入单位后，曾作全屋翻新，装修费约30万至40万元，惟原业主未有透露是次大幅蚀让沽货原因。他认为，近年整体经济环境欠佳，不少行业受冲击，影响财政及供款能力，而加息后楼市出现急跌，也对业主造成心理影响，故部分业主也要蚀让物业。

　　楼价跌幅未来3月或恶化

　　他又指，政府短期不「撤辣」，而息口又持续上升，已令不少业主增加减幅卖楼，而且「一间比一间平」，今年7月至今造价已下调大约两成，楼价跌幅有机会在未来三个月进一步恶化。他透露，屋苑目前有约250间买卖放盘，其中减价盘比率大约40%至50%。

　　另一边厢，港岛传统蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城11月暂录得8宗成交，平均实用尺价约15,800元，较去年同期20,057元大跌约21%。

　　中原地产张光耀透露，最近录得太古城银星阁中层A室易手，实用面积749方尺，属三房套间隔，望单边开扬海景。业主9月放盘，叫价1,550万元，最终累减309.2万元以1,240.8万元将单位易手，折合尺价16,566元。是次成交价较2021年6月楼价高峰期屋苑的三房套成交价1,798万元跌557.2万元或31%。