开价进取 元朗新盘半年贵两成

Grand YOHO二期一房646万 贵绝新界西北

加辣措施，未阻新盘进取定价。新年伊始，新地抢攻打头炮，旗下于元朗Grand YOHO二期昨日公布首批166伙价单，折实平均尺价14,488元，比去年8月推售的一期首批平均尺价11,968元高21%，亦比区内二手尺价高16%。当中首度推出的一房户折实入场价538万元，最贵的一房户更卖646万元，贵绝新界西北一房户。

新地副董事总经理雷霆昨形容，Grand YOHO二期整体条件比一期略佳，包括新设南向单位及1房、4房等新间隔，今次二期首张价单与第一期最后一批单位价钱相若，所以属优惠价，往后加推有加价空间。新地代理总经理胡致远补充，项目最快今日开始收票，下周推售。

首批166伙今收票下周推售

项目首张价单涉166伙，包括1房至4房双套单位，全部位于第3及第8座，定价由668万元至2,083万元，发展商提供即供最高19.5%折扣。项目设有826伙，当中1房标准户只设有39伙，是次「晒冷」尽推1房标准户，最平一房单位为8座7楼B室，面积416方尺，即供折实价537.94万元。最贵一房户是8座50楼B室，面积413方尺，折实售价645.69万元，尺价15,634元。此外，今批亦包括1伙一房连平台特色户，为8座6楼B室，面积394方尺，平台321方尺，折实价600万元。

现时市区如新地系内于牛池湾峻弦二手盘，去年底第5座高层D室的一房户，实用421方尺，都只是以570万元成交，实用尺价13,539元，是次Grand YOHO二期一房价足以媲美市区屋苑价。

送70%辣税三年先住后付

今次新地亦首度因应去年11月5日实施的税率来回赠70%辣税。同时又沿用同系Park Yoho 曾推出的最高楼价120%按揭、及与Grand YOHO一期曾用的三年先住后付的付款方法，发展商提供楼价88%三年按揭，买家每季还1.5%楼价。至于AVD及BSD灵活付款办法，买家可获楼价3%折扣、从价印花税及买家印花税70%现金回赠。去年11月新辣税税率下，内地客或公司买家可获成交价21%现金回赠，上述付款办法只限指定106伙。

被问及中国海外快将推售启德1号(II)，有否担心互相抢客，雷霆称「香港人好锺意睇楼」，多盘推出反而有利市况。他又指，两个楼盘的区份不同，客源有别，况且Grand YOHO一期去年推售时收票踊跃，向隅者多，对二期销情有信心。 据悉，该盘于今年6月入伙。

刺激区内二手上调叫价

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目开价贴近二手价格，势必冻结市场二手购买力。美联物业元朗高级区域营业董事林振华表示，项目开价后，区内二手业主普遍对后市乐观，持货心态强，甚至不乏业主轻微上调叫价，以YOHO Town为例，便有业主认为新盘开价将带动区内楼价，因而调高叫价约2%。

中原地产分区资深营业董事方启明表示， Grand YOHO 二期提供包罗万有的付款办法及优惠，相信会诱发更多的业主升级换楼。