趁跌出击 麦玲玲购宝马山花园

型屋苑，资金实力较强的买家趁低入市，堪舆学家麦玲玲近日购入北角宝马山花园「劈价货」作长线收租，成交价1,748万元。

原业主劈价252万甩货

市场消息指，麦玲玲以家人名义购入北角宝马山花园6座中层户，单位面积845方尺，成交价1,748万元，尺价20,686元。据悉，单位原叫价约2,000万元，后来原业主劈价约252万元将单位易手。

居于同区老牌屋苑赛西湖大厦的麦玲玲证实刚买入上址，由于单位是区内优质盘，见楼市转势，难得见上述单位放盘并且劈价，故拍板买入上址作收租用途。现时该单位租约快将完结，预计月租4万元，回报率2.7厘。

黄埔花园2房回落24%

供应较多的大型屋苑受市况影响，近期成交价跌势凌厉。中原地产袁显岸表示，市场最新录得红磡黄埔花园2期1座中低层C室成交，单位面积466方尺，采2房间隔，刚以680万元成交，尺价仅14,592元。

据悉，该屋苑曾于7月录得同面积的2期7座高层C室以900万元易手，尺价19,313元，对比造价由高位大幅回落220万元或24%。仅高于去年6月录得2期4座中低层B室成交，该单位面积同属466方尺，当时成交价660万元。

袁显岸补充，黄埔花园本月至今暂录约5宗成交，平均尺价下跌至14,761元水平，与今年9月录得18,476元的屋苑尺价高位，大幅下跌约两成。

资助房屋市场亦延续私楼市场跌势。祥益地产高级区域经理黄庆德表示，屯门居屋龙门居10座低层D室，面积592方尺，采3房1套间隔，获「白居二」中签者购入，原业主扩大议幅，累积减价达30万元至360万(居二市场价)易手，尺价6,081元，成交价重返去年初的水平。