猴年楼价续跌 雅涛居劈百万

转势，加上受股市波动拖累，二手住宅业主持续劈价求沽，租金亦受压。马鞍山雅涛居两房业主放盘4个月，苦无买家问津， 直至近日终劲减逾110万元，以466.4万元成交，减幅近20%。

利嘉阁杨震霆表示，成交单位为雅涛居1座中层E室，实用面积约483方尺，属两房间隔。业主原开价580万元，放盘4个月，直至近日终减价113.6万元沽出，折合实用面积尺价约9,656元，减幅约19.5%。据了解，原业主于2011年1月以300万元买入该物业，迄今转售账面获利166.4万元或55%。

将军澳中心1个月减12%

将军澳中心亦见减价，该单位为第11座10楼C室，实用面积406方尺，业主于1月7日放盘叫价560万元，1月18日减至510万元，其后于1月22日减价至498万元，最终减至492万元易手，一个多月累减12%，实尺价12,118元。

同属将军澳，日出康城首都5座左翼高层A室以约630万元沽出。该单位实用面积约713方尺，属三房一套连储物房间隔，实用尺价约8,836元。资料显示，原业主于2009年8月以约453.7万元购入，期内升值近40%。

深井瑜翠园实尺价更低于7,000元，利嘉阁姚颂溏指出，该单位为6座高层B室，3房间隔，实用面积约686方尺，以480万元交吉成交，尺价只约6,997元。据悉，原业主于2001年12月以188.8万元买入物业，易手赚幅逾1.5倍。

新界租盘减叫价吸租客

二手楼价频减下，连租盘亦要减价吸引租客，元朗Yoho Midtown一个四房户，业主大劈3,200元以每月2.28万元租出，减幅达12.3%。单位为6座中层E室，面积约1,026方尺，属四房套加工人房间隔。业主原本叫租约2.6万元，最终以约2.28万元租出，实用尺租约22.2元。业主于2010年2月以约759.89万元购入单位，按现租金水平计，租金回报约3.6厘。

中原地产柯勇亦表示，将军澳中心2期10座高层G室，业主最初以14,300元放租，议价后累减1,300元，以1.3万元租出，减幅9%，实用尺租30元。单位面积436方尺，两房间隔，享开扬市区景及山景。业主于2009年12月以228.8万元买入物业，租金回报率约6.8厘。

美联物业吴梓锋表示，农历年前后区内累积了不少租赁笋盘，近期吸引不少租客承租，沙田伟华中心一个297实尺单位，以月租约10,500元租出，低市价逾10%。单位为3座中层H室，两房间隔，按面积计，尺租35.4元。业主于2015年3月以约390万元购入物业。