楼市蚀让成风 上月257宗

香港文汇报讯 市况低迷，连环加息及疫情升温等一众负面因素持续打击业主沽货心态，本港楼市减价蚀让成风。综合土地注册处资料所得，11月份全港1,525宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1,252宗，占比82.1%，较10月份再跌5.5个百分点，连跌7个月，是自2009年8月以来的160个月(即逾13年)新低。值得注意的是11月要蚀钱卖楼的个案多达257宗，为过去12年多(147个月)以来，首度按月突破二百宗蚀让的水平。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日指出，11月下旬，市况持续淡静，一手新盘推售反应一般，二手同告冷清，加上期间疫情逐渐升温，至12月单日确诊人数回升至逾万宗水平，另外市场又忧虑月中息口持续上升；致使较多业主仍急于出货，当中不乏持货期较短者，故明显拉低获利比率及赚幅。

二手私宅转手损手增至17.4%

他展望12月份，截至16日为止的上半月，二手私宅转手获利比率进一步回落至81.8%的水平，而当中损手的比例更增至17.4%，预期整月在基本市况无大变化下，全月获利比率及平均赚幅料维持在相若水平震荡。

至于转手的账面获利情况，据统计显示，按物业区域划分，11月份新界区表现最佳，以84%之数压过港岛成为获利成功比率最高的分区，惟按月跌3个百分点；其次为港岛区，报79.9%，按月跌8.2个百分点；至于九龙区表现逊色，只录得79.3%，且按月大跌9.6个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎1,001万至1,200万元的中高价楼组别之获利比率最高，录得84.6%，按月跌1个百分点，涉及宗数88宗；此外，801万至1,000万元组别，月内获利比率达83.8%，按月大减8.8个百分点，表现略胜整体大市。

另外，数据显示11月份每宗私宅转手个案平均赚幅只达45.1%，按月急跌12.8个百分点，是自2012年2月后的近129个月(即近11年)新低。11月份，账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为36.9%，按月跌2.3个百分点，共录562宗；至于账面录得亏损者增至257宗，占比按月大升5.3个百分点至16.9%，为自2009年8月以来逾13年的按月新高，并连续两月冲破一成水平；而平手的个案则有16宗，占比也增至1%。

获利成功比率最高为嘉湖

此外，环顾上月10个获利登记最多的屋苑，当中不再有100%获利的屋苑，获利成功比率最高的屋苑为嘉湖山庄的90%，其次是将军澳中心的88%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎最少的17.1%至最多的89.7%不等。当中嘉湖山庄成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达89.7%。至于上月榜内赚幅最低者为楼龄相对较低的日出康城，平均每宗只赚约17.1%，而次低者为愉景湾的25.1%。