愈劈愈狠：一城低银行估价15%沽

功沽货的，几乎都要有较大折让才能成交。上车盘指标屋苑沙田第一城，新近8座低层G室，实用327方尺，刚以371.8万元成交，尺价11,370元，造价回到去年年底，创屋苑今年新低。另屋苑3房户27座高层D室，实用688方尺，成交价728.8万元，尺价10,593元，较银行估价低最多15%。

栢慧豪廷平市价15%转手

有消息指，天水围栢慧豪廷9座中层C室，实用面积510方尺，以385万元低价售出，实用尺价7,549元，较个别银行估价低近13%。业内人士指，项目较市价足足低约15%，成交价创屋苑近10个月新低。据悉原业主为内地人，因私人理由急于套现，故以低沽出。而该名内地业主目前仍持有约1个栢慧豪廷单位待售。

将军澳新宝城6座中层H室，实用面积约636方尺，原业主叫价由月前的约850万元，近日减价约80万至770万元成交，减幅约9.4%，实用尺价约12,107元。屯门翠林花园C座低层3室，实用面积429尺，原业主减价达44万元以341万成交，减幅达到11.4%，实用尺价约7,949元。

兆禧苑劈价两成蚀7万

屯门居屋兆禧苑更出现减价两成个案，有关交易为D座高层11室，单位实用面积415方尺。业主累减两成后，以313万元低价售出，较估价低出约14%，实用尺价7,542元。原业主去年2月以278万元入市，扣除额外印花税款、佣金及律师费等开支后，料最终「明赚实蚀」，损手约7万元。

另外，油塘居屋高俊苑C座极高层8室，累减52万元后，近日以528万元售出，实用尺价8,328元，较上月同类单位做价低约6%。而早前实用尺价破万的天水围天丽苑，楼价亦见回落，祥益黄肇雯称，天丽苑低层1室，原先以250万元叫价放售，三度减价共约45万元后，终以205万元自由市场价易手，减幅约18%，实用尺价9,624元。