屯门地价2年平逾四成 46亿夺大榄限尺地 长实：对港极具信心

楼市前景不明朗，发展商买地出价亦变得「手紧」。地政总署昨日公布，长实以逾46亿元投得屯门青山公路大榄段住宅用地。虽然避过流标命运，但以约130万方尺楼面计算，每尺楼面地价仅3,522元，较市场预期下限低5%外，对比区内两年半前的地价大跌逾40%，地价水平时光倒流到6年前。长实表示，因地皮建筑上有一定难度，连地价将投资逾130亿元发展项目。◆香港文汇报记者 颜伦乐

今年4月曾经流标的屯门青山公路大榄段「限尺」住宅地，上周五截标时反应仍未如理想，仅收5份标书，来自长实、恒地、新地、佳明及信置。但项目最终成功批出，避过再次流标命运。地政总署公布长实以46.01亿元、每尺楼面地价约3,522元投得项目。此前市场对地皮估值约48亿至72亿元，每尺楼面地价约3,700至5,500元，是次长实中标价低市场估值下限约5%。

总投资130亿 可建2020伙

长实执行董事赵国雄表示，集团一直积极参与投地，是因为对香港地产市道前景极具信心，对于今次投得地皮十分兴奋。不过地皮面积大、建筑上有一度难度，且涉及的单位数量多，估计连同地价及发展费用计算，投资总额预计超130亿元。他并指，该区的交通网络和社区配套会随着邻近项目陆续落成以及「北部都会区」的发展而变得更完善。

地皮占地约36.3万方尺，可建楼面约130.6万方尺，可提供约2,020伙，邻近新盘OMA by the Sea，长实系内新盘飞扬亦在附近。地皮设有单位最低面积限制，面积至少须达280方尺。市场估计将兴建中小型单位，以一房及两房为主，目标客户为上车及小家庭户。

预料调整底价确保供应量

美联测量师行董事林子彬指，地皮规模及投资额较大，4月曾流标，加上近期市况等情况造成发展商出价更趋审慎。是次成功标售反映政府按市场变化调整底价，可确保未来住宅供应量。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，地皮的剪裁不容易，加上当地半新楼尺价水平大概每方尺12,000至15,000元，区内交通仍在改善中，因此发展商出价较保守。

翻查资料，屯门区内对上一幅批出地皮，为佳兆业于2020年1月以35亿元投得之屯门第48区青山公路－青山湾段，可建楼面58.28万方尺，涉及35亿元，每尺楼面地价6,005元。由此可见，两年多以来区内地价缩水41.3%。值得留意的是，2021年底，传佳兆业以37.7亿元将地皮转手予「玩具大王」蔡志明家族，每尺楼面地价为6,468元。

而今次地皮的成交水平可回溯至2016年，当年屯门第48区青山公路青山湾段及新界屯门青山公路大榄段分别批出，由香港小轮夥帝国，及永泰地产各自投得，今天已建成帝御系列及OMA by the Sea，当年每方尺成交地价分别为4,085元及3,343元。

屯门住宅地小档案

地皮位置　屯门青山公路－大榄段住宅用地（屯门市地段第561号）

地盘面积　362,887方尺

可建楼面　1,306,392方尺

提供单位　约2,020伙

中标财团　长实

中标价　　46.01亿元（每尺楼面3,522元）

市场原估值　48亿至72亿元（每尺楼面3,700至5,500元）