坚尼地城宅地截标 收9标书符预期

香港处于加息期，楼市交投减少，无阻发展商投地意欲，尤其是买少见少的市区土地。港岛坚尼地城西宁街及域多利道住宅地昨日截标，地政总署公布，项目最后收到9份标书，以中小型地产商为主。该地地盘面积约5,780方尺，纯住宅用途最高楼面可达46,243方尺，预计提供100伙。市场对地皮估值约4.9亿至7.4亿元，每方尺楼面地价约1.06万至1.6万元。

可建100伙 最细限280尺

综合市场资讯，入标财团包括佳明、鹰君、其士国际，信置，富豪酒店及百利保则合资入标。佳明集团高级项目经理曾嘉敏指，地皮规模合适，指近期商业市道很淡静，故暂时计划在地皮发展纯住宅项目，并倾向发展上车盘，但最终亦需视乎市场发展。对于本港加息，她指会影响地皮估价，但长远对楼市感到乐观。

地盘面积5,780方尺，设限尺条款（单位面积不少于280方尺），发展期止于2027年6月30日。中原地产测量师张竞达表示，招标反应合乎预期，相信主打中小型单位，高层可望海景。因应最新市况，该行调低地皮估值，由8.3亿元调低至6.9亿元，下跌约17%，估计每尺楼面地价约15,000元。

另外，香港兴业国际向城规会提交申请，涉及愉景湾稔树湾以北、蘅峰以南的「U」形临海地段，现为园艺苗圃，后勤用地、船厂及直升机升降坪等。发展商计划在地盘上兴建共54幢物业，包括34幢2层高洋房、15幢5至6层高住宅或综合大楼、5幢16至18层高综合住宅大楼(不包括2层平台)，亦会重新配置位于东部防波堤的直升机坪及游艇停泊处等。

愉景湾地申建54幢住宅

上述项目共提供858伙住宅单位，涉及住宅楼面约65.88万方尺。香港兴业指出，是次规划申请拟将不再使用的后勤地方，通过改划发挥土地的潜力，并能增加本港市场房屋供应。