十大屋苑网上估价一览

新造按揭的息口及成数，对二手置业人士尤关重要，上月初金管局收紧二按，加上美国加息的阴霾仍在，令部分市民的置业计划乱成一团。日前西半山缙城峰极高层单位，实用面积554方尺，以1,480万元将单位连租约易手，成交价较银行估价1,550万元低4.5%，与同类中层单位叫价相近。另亦有代理反映，有置业人士本打算选择天水围居屋置业，惟银行估价不足，首期预算与私楼相若，故转移目标，斥约439.8万元购入同区栢慧豪园2房户。

近半个案估价不足

本报最新从十大指标屋苑中，各抽取一个上月登记的成交个案，以3间银行（中银、汇丰、恒生）网上估价，结果显示一半个案的估价不及实际成交价。3间银行之中，中银估价不足占六成；汇丰刚好相反，估价高于成交价的单位占六成；恒生则「五十五十」。

然而，各大银行网上估价与实际成交价相差幅度十分参差，当中鰂鱼涌太古城恒山阁低层单位，上月以约918万元成交，根据汇丰估价服务则报831万元，差额达9.5%。

牛头角淘大花园上月成交一个实用近400尺单位，网上估价最低报387万元，与成交价420万元相差达8.5%。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指，目前楼市受不少外围因素刺激，物业自估价至成交期间楼价或现一定波幅，再加上近月仍涌现不少新高成交，造就个别业主心雄抬价，令网上银行估价与实际成交价有显著落差。从近期的整体成交个案中，当签署临时买卖合约时不少银行均会估足价。

入市应避免借太尽

目前市场仍对今年会否加息，以及港府会否再加辣遏市存在忧虑。刘圆圆建议：「准买家入市前可预先申请批核，让自己有价钱可参考，即使签单时估价不足仍有预算。」

同时，由于不同银行的估价有差别，已签约的买家可向多间银行估价。倘多间银行均估价不足，就避免借太尽，「让自己有缓冲空间，初次可先申请借五成，估价不足时可再借至六成」。

至于考虑申造二按的业主，刘圆圆呼吁要留意息口变化，申请时需通知现有一按的财务机构。二按的息口未如一按的低，倘成功申造二按，每月供款将增加，业主需考虑负担能力。