九龙湾安基苑无契238万推拍，新买家需「一炮过」付款

九龙湾交通便利，区内住宅深受用家及投资者青睐。位于指标屋苑淘大花园旁边的居屋屋苑安基苑，一个3房单位即将拍卖。该物业属于无契楼，自由市场开价仅238万，比银行估价低51%。

黄开基拍卖行的发言人表示，九龙湾安基苑基康阁6楼6室将于5月29日（三）拍卖。该单位属遗产货兼无契楼，面积约568平方尺，以开价238万计算，平均尺价仅4190元，比银行估价486万低51%。

据悉，该物业属于遗产货，由于业主遗失契约，物业成为无契楼。新买家未能提供楼契向银行承造按揭，必须一次过支付全部楼价，因此物业开价偏低。拍卖当日还有其他27项物业供竞投。

该安基苑单位内栊残旧，新买家必须花费装修，才能入住或出租。不过，单位景观开扬，外望楼景及翠绿树景，环境舒适。

该物业位处46校网，内有10所男女校，全部学校均有宗教背景，包括5间基督教学校和4间天主教学校。九龙湾圣若翰天主教小学及天主教柏德学校均属网内榜首学校。

虽然46校网没有任何联系或直属的中学，但观塘区内有13间英文中学，包括蓝田圣保禄中学、福建中学、圣言中学等地区名校，都是区内的band 1中学。46校网学校数量少，升中派位情况较其他区理想，尤其九龙湾圣若翰天主教小学及浸信宣道会吕明才小学都是一线小学。

此次安基苑无契楼的拍卖，对于有能力一次性支付楼价的买家来说，是一个吸引的投资机会。物业的低开价和优质校网，使其在市场上备受关注。