New Central harbourfront

去年5月,基兆业和南丰集团合共以破纪录的500亿港元分别投得两块 商用地皮。南丰夺得启德地王,风头一时无两; 基兆业则投得美利道停车场商地,前景甚为可观,因多年来首次有中环地皮招标,有传中环新海滨城市计划三号地皮即将招标,价格或参考美利道商地。

影响深远

今年9月底,城市土地学会及贝诺建筑师事务所就三号地皮举行研讨会,关注其未来发展、重要性以及各大地产财团以公共土地获利的情况。三号用地的规模对城市发展影响深远,其当眼位置亦具有地标作用。

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高力国际亚洲估价及咨询服务执行董事兼主管霍嘉礼表示:「在三号地皮上的项目将会是瞩目的海滨建筑,未来将出现在相片及旅游小册子上,成为香港其中一个知名地标。」地皮上的建筑群会把区内的办公室、零售店、码头、毗连的地段和道路连系起来。 「所以该地皮有关键性的影响,日后一旦出售,必然是新闻热话。」

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三号地周边为怡和大厦、中环码头、国际金融中心和耀星街,估计总楼面面积可达170万平方呎,会于2018年3月31日前的 财政年度推出招标。由于位置优厚,成交贝诺提出三个主题概念:城市丛林(Urban Forest)、冰川(Glacier)和珊瑚礁(Coral Reef),糅合公共及商用空间,打造优越的海滨区。但现时仍有许多问题需要考虑,例如中标者会否赚到尽,放弃品质及公共空间发展?政府会否坚持采用缺乏弹性的招标规条?地皮会否分段招标?会否以公私营模式发展呢?

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霍嘉礼表示:「有时放宽限制效果更好,让发展商有更多创作空间,这正是政府改变思维要踏出的第一步。」他补充现时的双信封制招标制度「难以达到目的,今时今日政府比过往乐于接受新事物,问题是如何去实行。」

三号地皮有高度限制,保护附近景观,Bee 认为一个具规模及长远影响的项目,需要有优秀的管理团队才得以物尽其用;规划署需要加大力度,确保它成为市内一个具备宜居、休憩、及可持续特性的发展项目。规划要积极寻求土地的协同效应,透明度亦是关键,可是本港发展商不惯公开运作。

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Murphy总结道:「有一位市长朋友跟我说,一个城市最重要的建筑应该在公共空间内,才可显示其重要性。」三号地皮的发展,取决于社会对优质空间的需求和政治魄力。 Murphy续说:「视乎大家是否愿意拥抱未来,多于留恋过去,通常成功的城市都要在保持原状与放眼未来之间抉择,三号地皮的发展,可为香港带来新机遇。」

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