[GoHome.com.hk报道] 今天拍卖的何文田亚皆老街及红磡湾地皮,由长实合共以76.1亿元夺得,前者以41亿元成交,平均呎价10,399元;后者经145口价激烈竞投,呎价9,597元,比地皮正后方半新盘海滨南岸呎价还要高出约3成。

长实副主席李泽钜投地后,被问及是否独资,他只称「未计细数」;另外,他又指红磡湾地皮9成单位可享中环及永久海景,有单位会在1000呎以下。就政府近日推出措施压抑楼市,李泽钜不愿评论,又称长实过往发展项目「摸货比例很少,楼是用来住的,希望楼市平稳发展。」他又认为这次拍卖未必具指标性。

是次拍卖於今天2时30分开始,售幅地皮何文田亚皆老街204号,地盘面积78,857平方呎,可建楼面394,285平方呎,共6个买家出价,华懋、嘉里等亦有参与竞投,叫价至32.2亿元后,拍卖官由每口价3000万改为2000万元,最终由长实以「分身」48号牌出价41亿元夺得(李泽钜手持5号牌),平均呎价10,399元,比拍卖底价高43.5%,为九龙区第二地王。

至於红磡湾地皮,竞投就更加激烈,拍卖官开价17.7亿元,其后至22.2亿元时开始每口叫价由3,000万减至1,000万元,令拍卖气氛更为热烈,有11个买家参与竞投,华懋、嘉里及长实等发展商不断连番出价,更有同时举牌情况,经一个多小时后,长实再由其「分身」48号牌以35.1亿元夺得地皮,平均呎价9,597元,较拍卖底价高出98.3%。综合各代理提供数据指出,地皮正后方的海滨南岸7月份平均呎价约6,700元,显示「面粉」贵过「面包」3成。拍卖官罗思善表示,对卖地竞投热烈表示高兴。
第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国认为,何文田及红磡两幅地皮拍卖成绩高於市场预期。反映政府上周五新推出规管楼市的措施,未能改变住宅楼宇的供求失衡情况,因此对卖地影响不大。同时亦反映发展商对豪宅后市极具信心,相信政府即使加强调控楼市措施亦不会对豪宅后市有太大影响。




九龙何文田前民安队训练中心及红磡湾填海区地皮估值资料一览

 

 

九龙内地段第11125

九龙何文田亚皆老街前民安队训练中心

九龙内地段第11120

九龙红磡填海区D1地盘

地皮面积(平方呎)

78,857

81,279

地积比率()

5.00

4.5

可建楼面面积(平方呎)

394,285

365,756

地皮拍卖成交价
(
)

41亿

35亿1仟万

地皮每呎楼面成交价
(
)

10,399

9,579

估计单位未来平均开售呎价 ()

14,000 15,000

13,000 14,000

拍卖日期

2010817


2010817

资料来源:第一太平戴维斯估值及专业顾问