受到经济前景不明朗影响,很多有财政困难店舖业主只有选择忍痛蚀让、或被迫沽出抵押资产离场,最新就有一个「6按」银主舖,以低市价约30%的价钱于拍卖行成交。综合市场消息,该「6按」银主舖是赤柱大街39号地舖,开价1080万元,最后虽能以高过开价逾9%、即1180万拍出,但仍低过市价约30%。有市场人士预料,若经济于未来一段时仍未有起色,恐会出更多银主盘。

「6按」赤柱地舖以低市价30%成交。图为赤柱美利楼及赤柱广场。

据《经济日报》报道,该「6按」舖位原业主是在1981年8月以190万元买入,而到2014年开始向5间财务公司先后加按6次,未知是什麽原因,该舖位于去年1月变成银主盘,并在近期透过拍卖行拍售,开价1080万元,并以1180万元成交。

报道指,该舖位建筑面积700平方呎,连一个70呎的天井,位处赤柱大街核心地段。盛滙商舖基金创办人李根兴向该报表示,1180万元的成交价大约低市价3成,认为正常情况下该地舖应值1700万元左右,估计舖位市值租金约4万元,若市况回復并按其成交价计算,租金回报接近4厘。近期市场出现不少银主舖,李根兴认为与经济衰退及持有的财务公司看淡后市有关。

资料显示,一个建筑面积约1000平方呎的元朗安宁路21至35号鸿运楼地舖,刚于7月时以3200万元成交,呎价约3.2万元,与同区舖位作比较,成交价较市价低约40%,原业主亦曾先后7次把舖位抵押敍造按揭。