利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,年初贸易战一度好转,带动股市及市场信心回升,加上一手市场热卖刺激下,二手表现亦稳中向好。根据土地注册处最新数据,今年上半年全港共录20,405宗二手私宅买卖登记,涉及金额1,807.53亿元,较去年下半年的14,378宗及1,271.19亿元,同告上升42%,量值分别创下过去两年及八年同期次高水平。

香港上半年二手私楼均价9球

值得注意的是,上半年平均每宗二手私宅成交价达885.83万元,除了连升6个「半年度」外,亦连续6度迭创1996年有纪录以来的半年度历史新高,并较九七年的409.46万元上升1.2倍,亦较2003年SARS的历史低位164.71万元激增近4.4倍。按区域划分,港岛区上半年之均价为1,381.72万元;九龙区为816.42万元;而新界区则为689.67万元。

按楼价划分,在9个楼价组别当中,除了超细价组别录得跌幅外,其馀8个组别均录得升幅,其中以价值介乎1,000万至2,000万元以内的二手私宅登记宗数升幅最显着,达逾五成,期内共录得3,113宗登记,较去年下半年的2,066宗急升51%;而价值介乎500万至700万元以内者,则大录6,057宗登记,较去年下半年的4,099宗增加48%,成为登记量最多的组别。

按地区分析,在二手私宅交投最活跃的十个地区当中,上半年全数地区登记量均录得升幅,当中以将军澳区升幅最大,达61%,共录得1,179宗登记,并晋身成为最热门登记地区的榜首。至于去年下半年的一哥元朗区,于今年上半年则屈居次席,共录1,070宗登记,按半年亦增加38%。

至于按屋苑划分,十大活跃成交屋苑在上半年累录1,815宗买卖登记,较去年下半年的1,088宗大增67%。其中丽港城登记量便在过去半年大升1.37倍,成升幅之冠,共录得128宗登记。至于最活跃成交屋苑续由嘉湖山庄保持,上半年共录276宗买卖登记,并按半年增加33%。从楼价升幅观察,上半年榜内实质升幅最大的屋苑为嘉湖山庄,实用平均呎价由去年底的9,328元升至上月的10,804元,半年累积升幅达15.8%,紧接其后者为沙田第一城,半年楼价累升13.0%,而黄埔花园亦升10.9%。

陈海潮预计,中美贸易战转趋缓和,而修订《逃犯条例》的政治风波亦料慢慢转淡,相信在下半年维持低息环境及在一手新盘热推带动下,二手市场表现亦见平稳,惟始终仍受辣招綑绑,故料下半年二手私宅买卖登记量将介乎于1.8万至2万宗水平窄幅徘徊。