走进柬埔寨的投资新国度随著柬埔寨经济迅速发展,地产项目成为投资者焦点所在。柬埔寨首都金边已有多间豪华酒店落成,瓜隆群岛(Koh Rong)及颂莎私人岛(Song Saa)亦相继推出别墅,而当地最新推出的渡假村项目-Alila Villas Koh Russey,更将提升柬埔寨作为东南亚渡假新星的地位。

乐观前景
Alila Villas位於Koh Russey岛上,海岸线长达2公里,是柬埔寨首个私人岛屿渡假项目,占地25公顷,毗邻环境优美海滩。项目设计富有现代感,极尽奢华,而且私隐度高,势将成为东南亚炙手可热的投资项目,可与泰国旅游胜地如苏梅岛及布吉并驾齐驱。Alila Villas销售代理-世邦魏理仕(CBRE)认为优质的别墅应富有独特色彩,让人彷佛身处世外桃源,可惜此类别墅已少之又少,因此CBRE特别推介Alila Villas Koh Russey及位於泰国的Soneva Kiri渡假村项目。CBRE主席David Simister表示,不少买家若未能在热门旅游胜地(如泰国布吉)找到合适的渡假物业,便会转到邻近地区寻觅。倘若买家体验过柬埔寨私人岛屿别墅的渡假气氛,必定会深受吸引,而且可观的租金回报及资本增值亦令他们食髓知味。Simister把Koh Russey比喻为下一个布吉,布吉现时的土地及物业价格比起最初已升了至少20倍,他深信Koh Russey亦具备同等潜力。随著柬埔寨旅游业日益蓬勃,旅游人次在2010、2011及2012年分别录得16%、14%及24%的增长,地产项目的升值潜力亦与日俱增。

Citystar是Alila Villas渡假村项目的发展商,近25年来一直活跃於亚洲市场,并在柬埔寨拥有七个渡假项目。行政总裁Etienne Chenevier认为柬埔寨的旅游业有相当大的发展空间。以暹粒(Siem Reap)为例,每年吸引不少游客远道而来,参观吴哥窟(Angkor Wat)的名胜古迹,并在当地留宿一至两天;至於西哈努克(Sihanoukville)则以阳光与海滩为卖点,无论是旅游或投资魅力,都较暹粒优胜。毕竟吴哥窟只有寺庙古迹,游客去过一遍便足够,而西哈努克则拥有迷人的渡假风情,游客愿意多去几遍,或多留几天。可见,当地旅游业持续兴旺,令渡假项目更具投资价值。

Chenevier认为柬埔寨是一个充满惊喜的地方,瓜隆群岛及颂莎私人岛的别墅销售连连报捷,无疑为投资者打了一支强心针。当日他初来乍到时,对当地政治及法律制度心存怀疑,因而对柬埔寨的未来发展感悲观。但後来他发现当地政府十分支持海外投资,整体投资表现理想.令他很快便释除疑虑。当地政府为了迎头赶上邻近国家如泰国及越南的发展步伐,从一开始已没有设定过渡时期来限制外资流入,全力支持海外投资,反映其著重发展的决心。

与众不同
Alila Villas Koh Russey为柬埔寨首个国际品牌项目,合共提供48间酒店套房及一系列的一至四房私人泳池别墅,面积介乎1,250至6,700平方尺,业权全由私人拥有。该项目由新加坡建筑公司Studiogoto规划及设计,建筑风格独特,而且位置优越,距离西哈努克只有半小时车程。项目强调开扬生活空间,每个单位有近75%面积被规划为私人室外空间。另一方面,渡假村设备齐全,提供健身室、水疗按摩中心、无边际泳池及浮台、儿童乐园、海滨烧烤餐厅,以及膳食服务,带来真正的生活品味,业主可享部分折扣优惠。此外,业主更亦可通过渡假村旗下的租赁计划将别墅出租,在旅游旺季期间,租金回报尤其可观。Alila Villas Koh Russey渡假村项目售价介乎48至200万美元(港币380万至1,550万元)。

柬埔寨过去的黑暗历史或多或少令人嗤之以鼻,不少慈善机构持续於当地运作,更令人觉得柬埔寨是一个悲惨国度。可是,只要到过柬埔寨一游,过去的误解便会一扫而空。柬埔寨是个充满笑声的国家,而且拥有活力充沛的年轻人口。自90年代起,这个国家已逐渐摆脱暴力阴影,迎向光辉岁月,不少当地人已通晓英语、科技,迈向知识经济新时代。