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新楼空置税公布了几天,发展商纷纷改变惜售的心态,并立即放弃【唧牙膏】的销售手法。目前推出应市新楼除了豪宅之外,还有大批中、小型住宅和纳米单位,各发展商均落力推楼,新盘如百花齐放,各有捧场买家,至于各楼盘间收票成绩如何?执笔时尚未明朗,但不容否认的是买家的选择确实多了不少,而且一些楼盘更巧立名目安排了高成数按揭吸客。

由于在同一时间有众多新盘推出应市,经纪带客睇示范单位随时要走几个楼盘,真的行到脚软,碰着客人肯即时入票,已经是非常幸运。不过多数客人见新盘花多眼乱,加上中美贸易战正式开打,不少人改为犹豫观望,完全忘记私楼地皮改拨公营房屋会影响日后私楼的供应量。

事不离实,香港人行为素来受羊群心理主宰,正所谓买楼讲气氛,见入票抽签人数众多,睇示范单位爆棚要大排长龙,大家就下意识假设这个楼盘一定系低水抵买,如果发展商不是知名度大,看到示位参观人数寥寥无几,买家更分分钟会临场转场忽袖而去。

楼市气氛若因新房策及中美贸易战启始而转差,笔者相信发展商未来定要大伤脑筋,新盘才有望顺利沽清,否则唯有劈价吸引买家前来执平货。

另一方面,由于政府公布新居屋及绿置居售价将改为和市民收入挂,放弃了沿用和市价挂的旧方式,现在已经影响了二手居屋的睇楼量,猜测不少原打算买二手居屋的买家已改变主意等候抽新居屋去,又或者正在消化新房策的利弊,故暂延入市决定。

究竟二手居屋销情会否受制于新居屋预期调低售价而要减价呢?虽然这两天各媒体仍然在报导高价成交消息,个人认为暂时不可作准,原则上因新居屋订价会大幅降低,但供应量毕竟有限,而且刚改拨的九幅地皮,要建成现楼,需时非五、六年不可,况且中签机会更渺茫,只不过大部份人习惯一厢情愿相信自己是抽中前筹的幸运儿。只有少数心水清买家懂得趁市静在二手居屋中拣选心头好。

政府新房策改以理顺供应为主轴,加上中美贸易战随时升级,预期楼市步入冷静期,大家观望土地大辩论的结果。