楼市转弱,市场陆续出现蚀让盘。中原西半山副区域联席董事翁泉堡表示,楼价走势未明,有业主缺乏信心,先行蚀让沽货离场,只要买家大胆还价,即有机会以理想价觅得心仪单位。他表示,分行促成成交单位为加多近山高层C室,实用面积378平方呎,建筑面积486平方呎,1房间隔,景观开扬,可望海景。买家大胆还价,最终以890万元购入单位,折合平均实用呎价23545元。

加多近山1房海景户890万成交,业主帐面蚀163万。(图片来源︰维基)

翁泉堡指,买家属于用家。原业主于2015年12月以1053万元买入单位,持货4年,帐面蚀163万元,单位贬值15%。

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嘉兆臺3房套2028万成交 减价352万

港岛嘉兆臺亦出现减价成交。中原豪宅西半山列堤顿道第二分行分区营业经理卢宏基表示,分行促成成交单位为嘉兆臺2座中层C室,实用面积972平方呎,建筑面积1269平方呎,3房套间隔,向北。业主叫价2380万元,最终愿减352万元以2028万元将单位易手,折合平均实用呎价20864元。

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卢宏基指,买家属于九龙客,钟情嘉兆臺为大型屋苑,位置近中环。原业主于1998年2月以900万元买入单位,持货21年,帐面获利1128万元,单位升值125%。

浪澄湾减价13%至1000万沽出

另外,利嘉阁地产柏景湾分行高级联席董事蔡咏诗表示,该行新近促成奥运站浪澄湾8座中高层E室的二手成交,单位实用面积约547方呎,建筑面积约728方呎,两房间隔,外望海景。单位于今年12月初开始放售,业主原开价1,150万元,经议价后减价150万元或约13%,终以1,000万元成功沽出,折合实用面积呎价约18,282元,建筑面积呎价约13,736元。

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据悉,原业主于2012年5月,以约786.5万元购入上述单位,持货7年,现转手帐面获利约213.5万元,物业升值约27%。