上月新盘市场累积挞订逾51宗,按月升28%,创四个月以来单月新高,当中涉挞大订例子差不多近双位数字,反映了纵使年前买楼也担心住后楼市存在隐忧下,或是买家经过详细考虑后仍不上会。

货尾盘先住后付,同楼市「斗长命」。图为名铸外貌 ( 图片来源:维基 )。

新世界發展尖沙咀名铸新录挞大订,成交纪录册显示,2018年6月以逾1.26亿元售出,实用面积2,108方呎的63、65楼複式F室,买家4月取消交易挞大订,料遭没收10%,即相当于1,264万元订金,为今初至今新盘市场被没收最大金额的单一挞大订个案。相关单位很快重售,由祥益老闆汪敦敬以1.26亿元购入,呎价60,000元。汪氏回应传媒查询时指出,个人看好楼市前景,故是次购入单位收租。

寻找名铸笋盘

据悉,买家被新世界全新推出的「董事长1,440」付款计划,即是付约一成半首期,四年成交期,在过去一年好多發展商也推出类似付款期来促销手上货尾,即是和物业「斗长命」,期间可享先租(或住)后付,而且个别还包管理费等开支。

老楼提过这方式是發展商在空置税来临前的对策,因为若然入伙期一年单位未卖或未租,将被徵收楼价约5%的空置税。有代理月前统计,截至2020年3月份,六大發展商现有货尾合共4,720个,按月增28个,维持于约4,700个水平。

在这两个月亦有不少货尾倾销之中,个别加快销售速度,而新鸿基地产白石角云汇,近日便一口气以招标方式售出七伙,有关单位实用面积介乎357方呎(连天台特色户)至最大811方呎,成交价807万至1,606万馀元,平均实用面积呎价16,400至23,600元,单日套现逾7,738万元。当中信和置业马鞍山银湖‧天峰,早于2009年5月开售,同年11月起分批入伙。3月份内连沽八伙特色户,套现逾2.68亿元,全部2,218单位10年先沽清。

寻找云汇笋盘

有地产界人士表示,如果想买入现楼货尾的买家,要留意新盘是何时已入伙,如果落成年期较长,业主收楼时可能会發现单位内的装修有点旧。若已落成数年之久,物业会因为长期没人住,而变得较残旧,或是有其他肉眼看不到的问题,建议找人验楼,以了解单位内部情况。

延伸阅读︰【老楼讲楼】楼市混战 宜冷静分析