沙田第一城

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,新界西CCL_Mass连跌4周,跌幅一周大一周小,走势持续向下。反映在用家市之下,楼价的下调讯号明确。受疫症打击,全球经济放缓,环球股市大幅波动,预期CCL继续下试170点水平。3月15日美国联储局再减息1厘及重启量化宽松计划,对本港楼市的影响将于4月上旬公布的CCL才开始反映。

新界西CCL_Mass最新报160.55点,创53周(即2019年3月以来)新低,按周跌0.48%,连跌4周共3.38%。其他三区指数本周录得升幅。港岛CCL_Mass报184.57点,按周升2.26%,连升2周共3.05%。九龙CCL_Mass报173.21点,按周升0.97%,结束2周连跌。新界东CCL_Mass报187.54点,按周升0.87%,连升2周共0.99%。

中原城市领先指数CCL报175.41点,按周升0.80%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报178.03点,按周升0.96%。CCL及CCL Mass同样终止了4周连跌。CCL(中小型单位)报175.88点,按周升0.88%,结束3周连跌。CCL(大型单位)报173.03点,按周升0.34%,连升2周共0.46%。

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本周四大整体指数齐升,是6周以来首现。反映财政预算案当周市况,政府宣布香港按揭证券公司推出定息按揭计划,二手买卖增加,楼价短暂止跌。肺炎疫情于全球扩散,拖累香港楼价持续下跌,相信CCL跌势未止。

新春后5周计,CCL累跌1.92%,CCL Mass累跌1.41%,CCL(中小型单位)累跌1.67%,CCL(大型单位)累跌3.20%。九龙累跌2.65%,新界东累跌0.26%,新界西累跌2.40%,港岛累升0.35%。

今天(2020年3月20日)公布的指数,根据2020年3月9日至3月15日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有八成的交易是在2020年2月24日至3月1日签临时买卖合约,是新春后第5周市况。