本月6月份租金指数连跌9个月后虽止跌回升,但整体租务市况仍大受疫情影响,部份业主亦开始面对现实,以低市价租金把物业放租。大角咀亮贤居刚录得租务成交,新租客斥1.85万元承租2房户,实用呎租约33.3元,成交价低市价约8%。

低市价租务成交频现,幅度介乎5至8%,图为亮贤居。 ( 图片来源︰维基 )

相关租出单位为亮贤居中层D室,2房间隔,实用面积约555平方呎。香港置业西九龙分行高级联席董事张仲贤表示,业主以约2万元放租1个月即吸引外区客洽询,议价后减价1500元,以1.85万元租出,实用呎租约33.3元,建筑呎租约23.7元。据悉,业主是于2013年11月以约602万元购入上述单位,按其租金计算,现时回报仍有约3.7厘。

同位于大角咀的奥柏.御峯亦录得一宗减租及低市价约5%的租务成交,单位为2座高层C室,1房间隔,实用面积约332平方呎。香港置业奥运站分行首席高级营业经理翁嘉慧指,业主原以约1.75万元放租,议价后减价1000元,以1.65万元租出,实用呎租约49.7元。

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屯门新盘御半山近日亦录得一宗减租约6%的租赁成交。单位为1期B座中层J室,实用面积379呎,一房加士多房。租客「睇楼」时要求调减租金,业主即场减租700元,租客遂决定「即睇即租」,以月租1.18万元租入,实用呎租为31.1元。据悉,业主是于2018年以约591.4万的购入价计算,就算减租6%,现时该单位的租金回报率仍有2.4厘。

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