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自英国脱欧事件发生以后,伦敦与国内其他城市设法巩固地位。脱欧一事不免令人感到既漫长又劳累,毕竟退出欧盟的谈判不可能在一朝一夕间完结,但其影响已扩展至英国其他城市。偏偏对伯明翰来说,现时情况可能是有史以来最好的。正当英国首都的金融业受着脱欧威胁,二线城市则坐享渔人之利,新登场的英国房地产项目The Axium,便是座落在伯明翰市内。

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崭露头角
由于在伦敦的营运成本高企,伯明翰在过去三年,甚或更早时间,已成为英国最强劲及最具吸引力的房地产投资目的地,超越曼彻斯特牵头的「北方经济引擎」,以及另类精明选择如爱丁堡。莱坊估计伯明翰的资本增值率达24%,租金回报至2021年可达20%。伦敦的增长是肯定的,但都是基于金融、保险、房地产及商贸服务业带来的强劲增长,可是大部份的金融机构正计划在欧洲寻找更佳的城市落户。对伯明翰而言,这不一定是坏事。

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Top Capital Group国际销售及市场推广董事Florian Loloum表示:「我认同不少大型的金融、保险、地产及商贸公司在考虑是否仍在伦敦设立办事处,以及考虑所需成本,这是可以理解的,特别是脱欧谈判期间所带来的风险。为了减低国际及跨境收入来源的风险,那些公司需要建立或加强国内市场的收入渠道。」伯明翰有稳健的经济设施、大型的基建投资,而且在HS2高速铁路完工后,只需50分钟便可抵达伦敦。跨国企业如德意志银行、毕马威会计师事务所和汇丰银行(零售银行总部)很自然选择落户伯明翰,相信英格兰银行很快也跟随步伐,在当地成立分行。伯明翰不单是英国第二大城市,据Loloum所说:「更是在伦敦以外拥有最大及最年青的专业人士劳动市场,约有4成伯明翰居民是25岁以下,大部份接受过高等教育,毕业于市内五间大学,人才济济,对大企业来说极具吸引力,这亦是企业迁到伯明翰的主要原因之一。我们有信心伯明翰未来一片光明。」

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Loloum口中的「我们」是指成立于香港的Top Capital Group(TCG),先后在伯明翰推出The Green House和The Franklin低密度豪宅项目(79伙单位),The Axium是在当地发展的第三个项目。 TCG正进行第四个项目,是位于市中心Arden Gate,共有225个分层及复式单位。

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生活写照
位于市中心的The Axium共有304个高端的一房及两房单位,在伯明翰的商业中心区十分罕有。市内的道路和铁路改善项目,以及崭新的写字楼项目,吸引大量专业人士及新居民进驻,带动当地房地产的需求,预料这趋势会持续下去。 TCG认为伯明翰对于追求生活品味的劳动人口,以及寻找高回报的投资人士,无疑是个精明选择。物业距离主要零售点和全新的Brindleyplace商贸区仅数分钟路程,当地持续的供求失衡,使项目近乎是完美的投资组合,可迎合个别投资者的需求;相反,伦敦市场较适合资产增值及杠杆操作,不宜投资新手。至于曼彻斯特,虽然整体市场稳健,惟供过于求,回报有点停滞不前。 Loloum表示:「伯明翰的新住宅项目较伦敦便宜六成,供应则较曼彻斯特少,刚起步发展的伯明翰现正大兴土木,以满足持续需求。对物业投资者而言,这些道理一点也不陌生。」

虽然TCG以香港为基地,而且六成以上投资者来自亚洲,但在兴建The Axium时并没刻意迎合亚洲投资者口味。 Loloum强调:「我们只想为业主及投资者提供最优质的产品及服务,目前的趋势倾向追求生活质素,以及座落市中心黄金地段的住宅项目。The Axium的单位面积约由480至860平方呎,以白橡木为建材、备有Bosch家电产品、Porcelanosa橱柜,并采用落地玻璃窗把自然光引进室内。物业位于市中心的Windmill Street,距Grand Central与New Street火车站少于6分钟路程。

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无论是资深投资者,还是向往伯明翰优越位置而开展投资的人士,均可享用周全的售后服务。 Loloum总结:「我们为买家提供一系列精选服务,包括保证12个月内租金回报达6%;由Indigo Living负责室内家具订制;一支由第三方组成的服务团队,当中包括认可律师、按揭经纪、税务顾问、保险代理、会计师事务所,甚至搬运及维修公司,这些服务特别适合投资者。」

The Axium的一房单位售价由174,950英镑起 (约190万港元),而两房单位则为233,950英镑(250万港元),项目预计于2019年第四季落成。