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更多海外楼市文章

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    海外楼市

    步入第二季,中国企业生産运营稳步改善,其中製造业在4月復工復産的急剧反弹后,于5月时出现轻微回落,惟新订单指数在欧美市场疫情未见好转下止跌回升,为下半年復甦奠定基础。全球疫情及经济严峻,国外市场需求持续萎缩,使全球经济發展存不确定性。事实上,第二轮经济打击的风险仍未减退。年内市场将密切关注多个包括创造就业及稳定物价等经济指标。
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    2020上半年过去,一如所料,新冠肺炎仍是全球焦点,自2019年底爆發以来,疫情对股市、就业市场、旅游及学校考试造成打击,物业市场当然不能幸免,但未至于一沉不起。
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    海外楼市

    在观察到新冠肺炎疫情發展及其调控政策的初步成效后,预期疫情对一线城市写字楼的影响,实属短暂冲击而已。中长期而言,藉着国内经济發展大趋势,最终的影响不会太大。市场正密切注视各市政府首季所出台政策措施的成效,当中包括减租或免租等措施。除了受疫情和宏观经济放缓影响外,预期新落成项目增加,会令到各一线城市写字楼空置率再有所上升。然而,次季的租金下行压力会随疫情的持续受控而有所缓解。
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    海外楼市

    自从英国宣佈考虑将香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。
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    海外楼市

    凡事有危亦会有机,选择在「疫市」中置业人士,当然是要面对潜在的财务或后市走势风险,惟在楼市欠佳时入市,即时好处是能够「买平货」并享有政策优惠,待市道回復时更有大赚的可能。澳洲传媒引述专家预测,受新冠肺炎疫情影响,料墨尔本楼价将下跌10%左右,令到墨尔本约30个区的楼价中间价将跌到60万(澳元‧下同)以下,让首次置业买家「买平货」的同时,亦能节省10%印花税,有可能成为「疫市」置业大赢家。
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    海外楼市

    于疫情影响下,加拿大官方机构预料未来1年当地楼价最多将下跌两成。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)预计,明年加拿大家庭债务将超过可支配收入的200%,较去年底的176%为高,当地的平均楼价则预料在接下来12个月下跌9%至18%,而按揭贷款债务增加、房价下跌及失业率上升,会为加拿大长期财政稳定带来隐忧
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    海外楼市

    香港發展商趁疫情放缓而大推新盘,台湾發展商亦在5月急推新盘应市,并同样取得不俗成绩。台湾传媒报道,今年初爆發疫情令楼市出现「递延交易效应」,原本的刚性需求购买力,预期将在解禁后大量涌现,并指近期新盘的销售情况,无论是查询、成交量及交易金额,均录得8至28%按周增长,回暖情况明显。有业界人士更预料,递延了的购买力将在下半年爆發。
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    海外楼市

    近期成为了热门海外置业地点之一的英国,据房地产网站Zoopla预测,受到疫情影响,料今年英国的房屋交投将较2019年减少一半,再加上因为疫情导致经济萎缩所构成的负面影响,市场普遍预计今年英国楼价将下跌2至3%,不过,由于现时英镑兑港元仍处于低位,再加上英国息率环境有利楼市,有分析指有意在当地置业人士,可在现时伺机购入英国资产。
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    海外楼市

    内地楼市持续向好。据中国指数研究院(中指院)發布的数据显示,5月份全国百城住宅平均价格无论是按月比较还是按年作比较,均持续录得上升。根据中指院百城价格指数系统、对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2020年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15280元(人民币‧下同),环比上涨0.31%。若与去年同期比较,百城住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。
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    海外楼市

    目前内地写字楼市场的供应量仍然偏高,根据市场报告,预计2020年广州写字楼市场将有近百万平方米的新增供应,写字楼存量会扩大,而新供应将主要集中在琶洲及金融区。受外围经济因素影响,广州整体写字楼租赁需求表现疲软,国际房地产公司的报告指出,2020年第一季度广州整体写字楼的租金环比下跌约1.5%至174.5元人民币/平方米。经济增长放缓料将持续,写字楼新供应增加料会对市场带来影响,预计写字楼空置率会上升,同时售价和租金亦面临下调压力。