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尽管市场对英国脱欧表现审慎,但去年在英国,特别在伦敦,投资情况却没有减慢迹象。无人能预测事态发展,各方都在做好准备:银行对冲风险,爱尔兰边界再次成为政治角力场地;移民规例逐步对医疗和专业机构造成冲击;跨国企业联合利华正考虑从伦敦迁到鹿特丹,令市场关注英国企业状况;至于纳税人已预料从车牌到艺术推广等一系列的商品税项将会增加。

然而,新世界发展主席郑家纯持有和担任主席的发展商Knight Dragon并没因上述情况却步,其耗资达90亿镑的大型项目Greenwich Peninsula正进行得如火如荼。现时已有2,000名居民搬入已落成的约1,500间住宅,由SOM建筑事务所设计的最新项目No.3 Upper Riverside快将发售,为伦敦带来新面貌。

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东区崛起
Greenwich Peninsula位于泰晤士河沿岸的一片土地,介乎金丝雀码头和Royal Docks(毗邻伦敦城市机场)之间,过去数十年来一直是荒地,Knight Dragon对此地一直无人问津感到诧异。 Knight Dragon行政总裁Richard Margee表示:「这块地皮在20世纪大部份时间是全欧最大煤气厂的所在地,没有交通设施,没有现在的银禧铁路线或码头轻铁线,四周是船坞。到了80年代,所有船坞停止运作。25年前,Stratford进驻建造了千禧巨蛋,却是一场金融灾难,项目最终只获批运作一年,自此便无人问津。」

后来,Anschutz Entertainment Group买下千禧巨蛋,改为O2体育馆,令该区起了巨大变化。不久将来,Greenwich Peninsula将会有金丝雀码头横贯铁路站,加上毗邻的O2体育馆,以及有关伦敦塔桥的发展讨论,令东区得以重生,更被称为新伦敦。

由荒地变成活力十足的优质地段,Margee解释道:「我们专注新兴的东区发展,受伦敦塔桥一带发展所带动⋯⋯,在伦敦塔桥四周的Borough Market、Bermondsey等项目陆续重建,西区及东区的风格将会变得分明。 相对King’s Cross的完善基础建设,项目附近有金丝雀码头、伦敦城市机场,还有数个地铁站,庆幸的是大部分设施不用我们斥资兴建,我们要做的是由第一块砖头开始,为这里缔造独特风格。

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整个Greenwich Peninsula项目花约20年时间完成,届时有150公顷用地,接近三份之一是绿化地段,包括2.5公里长的河岸、350万平方呎的零售、酒店、学校和公众设施,当中包括一个以纽约High Line为蓝本的河畔公园。预期到2030年,这区可创造13,000个新职位,在泰晤士河对岸的金丝雀码头更多达250,000个,意味着一个庞大的租户群,将进驻七个区域(Central、Design District、Upper Riverside 、Lower Riverside、Parkside、Meridian Quays及Brickfields)的15,000个住宅单位内,可容纳34,000名居民。 Knight Dragon预计五年内No.3 Upper Riverside增值15%,现时每平方呎价为1,000英镑,投资潜力可观。仲量联行黄嘉欣表示:「伦敦仍然十分安全,是投资者购买资产的好地方,买卖成本较征收重税的香港、温哥华、多伦多及新加坡为低,纽约税收也低,但比较两地持有物业的开支,伦敦较有吸引力。」

社区生活
代表作包括哈里发塔及曼克顿的世贸中心一号大楼的SOM建筑事务所,以擅长的玻璃墙设计,为Greenwich Peninsula设计五座外形独特的河畔住宅大楼,各座采用阶梯式棱镜美学设计,让更多的自然光线照进室内。五座大楼的住客共享Upper Riverside Club会所设施,包括私人影院、宴客及用餐空间、由Tom Dixon设计的Renew保健及休闲设施。

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No.3 Upper Riverside共有126个一至三房单位,面积由576至1,101平方呎,间隔开扬,变动性高。室内装潢由Studio Ashby负责,采用橡木、大理石以至水磨石地面,与泰晤士河的色彩互相辉映。 Margee最希望住宅的整体观感及设计能带来理想家园的感觉。

Margee总结道:「我们专注别树一帜的设计概念,我们花了很多时间打好地基,安装环保能源设施等等,七个区也有相似属性,不论你是单身人士,或来自增长中的家庭,都可在Greenwich找到合适居所。只要让住客感受到入住的理由,他们便愿意留下。说起社区建设,很容易被人质疑以利己为中心。但如果居民只是来来去去,便很难有凝聚力,这不是我们想见到的,没有人觉得自己是社区的一部分,便没有人会在此落地生根。毕竟我们拥有伦敦150公顷的土地,这是任重道远的事,要比现在做得更多、更好。」

No.3 Upper Riverside将于2020年落成,售价约550,000英镑(600万港元)起。如欲查询详情,可电邮至irp.hk@ap.jll.com联络仲量联行或登入greenwichpeninsula.co.uk网页。

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