武汉肺炎疫情持续,楼市气氛大受影响,特别是有住客感染的「中招屋苑」,更是人心徨徨,业主提高议价空间,屋苑造价回落,当中以黄埔花园,太古城,灏景湾等较受注目。

黄埔花园尺价跌1成

录得首宗武汉肺炎死亡个案的黄埔花园,2月其实比较静,首8天未录成交,近1星期业主态度不再强硬,市场暂时累计有9宗成交,平均尺价约1.48万元。屋苑1月成交13宗,尺价1.65万元,跌幅约10%。

最新成交为12期4座高层C室,729方尺,业主去年9月开始放盘,以1,100万元低市价约1成沽货,尺价15,089元,同类单位市场造价约1,200万元。

至于确诊的11期1座,业主更以安全为由,不准睇楼客上门。

太古城中招 同期单位低市价沽

太古城

「 太古城工程师」感染武汉肺炎后,整个太古城睇楼量变化不大,个别业主愿肯减价,屋苑亦录得低市价成交。

工程师所住的太古城金殿台明宫阁,同期数的业主亦有较大反应,最新唐宫阁中低层B室,面积583方尺,2房间隔,开价1180万,现减价160万,以1020万连租约成交,尺价17496元,低市价约7%。

灏景湾减价76万出货

青衣灏景湾于2月初录得确诊个案,令一众业主甚为忧心,青衣3个屋苑有7个患者,担心有社区爆发风险。

灏景湾最新录得的成交,业主亦比较「手松」。2 座低层B 室,实用面积519 方尺,两房两厅间隔,望内园景。原业主叫价840 万元,及后减价至763.8 万元沽出物业,减价76.2 万元,减幅9%。

天宇海失手 买家即锄价

马鞍山天宇海,于1月底录得全港第二宗武汉肺炎个案,确诊至今共录约4宗成交。区内代理透露,有买家想趁机锄价两至三成,但业主未能接受大平卖,呈拉锯状态。

部分业主心态放软,开放单位予买家睇楼。最新录得1A座高层B室,面积962方尺,套3房间隔,原开价约1,400万,累减92万,以1,308万成交,尺价13,597元,低市价一成。