中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周CCL四大整体指数再次齐创新高,是新春假期后第四次出现,更是港元套息活动开始后首周市况,反映楼价不受影响,走势继续向上。新春假期后8周计,近4周的升势比首四周明显。近4周即美国加息后,四大整体指数齐升兼齐创新高的局面出现三次,以及录得一次三大整体指数齐升兼齐创新高。相反,新春后首4周只有一次四大整体指数齐升及齐创新高。以CCL_Mass为例,近4周累升3.52%,前4周仅升3.05%。CCL(中小型单)近4周升3.38%、前4周则升3.10%。

 

中原城市领先指数CCL报183.14点,连续4周创历史新高,按周升0.54%,连升4周共3.23%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报183.74点,连续4周创历史新高,按周升0.68%,连升4周共3.52%。CCL(中小型单位)报182.14点,连创历史新高,按周升0.59%。CCL(大型单位)报188.07点,连续5周创历史新高,按周升0.28%,连升5周共2.94%,并连续7周高企180点以上。

新界两区今周表现突出,指数齐创新高,按周升幅明显跑赢港九两区。新界东CCL_Mass报191.86点,按周升1.45%,再次重上190点水平。新界西CCL_Mass报163.71点,按周升1.10%。新界东及西CCL_Mass同样齐创新高,兼连升2周,分别累升1.51%及1.18%。

九龙CCL_Mass报181.71点,连续3周创历史新高,按周升0.58%,连升3周共4.35%。港岛CCL_Mass报189.52点,为历史次高,上周创新高后,今周微跌0.01%,继续迫近190点水平。新春后,港岛指数近8周持续一周升,一周跌,走势反覆向上。

今天(2018年5月11日)公布的指数,根据2018年4月30日至5月6日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中约七成的交易是在2018年4月16日至4月22日签临时买卖合约,即财政预算案后第八周的市况。5月11日启德住宅地皮截标,对香港楼市的影响将于5月下旬公布CCL开始反映。