有调查显示,近8成香港千万富翁看淡楼市,相关影响似乎开始在新盘市场浮现,特别是迷你单位, 市场开始「见血」。九建發展的西营盘项目63 Pokfulam,日前连录得6宗挞大订个案,其中楼价最贵的挞订单位,为买家于去年5月以约1700万元所买入,实用面积494平方呎,以楼价1成计算,即被發展商杀订约170万元,其他被杀订个案大部份为细单位。6个挞订单位合共被杀订约600万元。

63 Pokfulam
挞订
新盘63 Pokfulam连挞6单位,没收600订金。图为其示范单位。

一手成交纪录册显示,63 Pokfulam早前所录得6宗挞大订个案,全部买家均是採用建筑期付款方法,跟据当时的销售安排,买家可申请由發展商指定财务机构所提供的备用一按或二按。资料显示,全部6个单位先后在2018年3月至2019年5月售出,实用面积由209平方呎至494平方呎不等,较特别是,今次大部份挞订单位,均是俗称「劏房」的开放式单位。去年底已有大型發展商预料,若楼市转势向下,「劏房」楼价及需求将会首当其冲。

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6个单位的成交价格,则介乎667.2万元至1695万元,其中「最平」挞订单位为第1 座12 楼E 室,实用面积约209平方呎, 楼价为667.2 万元, 即实用呎价31923 元, 以楼价10%计算, 买家损失66.7 万元订金。楼价最贵单位为第2座29 楼E 室,实用面积约494 方呎,楼价为1695 万元,即实用呎价34312 元,料被發展商杀订约169.5万元。

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63 Pokfulam暂时成为本月录得最多挞定宗数的单一项目,若果按金额计算,暂时亦是本月最高,九建已决定将该6个挞订单位,于周六以「先到先得」方式重售。