china insight

继上期谈及过深圳「三价合一」购房新政策后,今期会跟大家集中剖析持续限价政策对深圳一、二手住宅市场的影响,或者可以为大家带来一些买房或 租房的启示。深圳「三价合一」后,由于 二手房税费增加,促使买家转向新房 市场。深圳目前无论关内关外的新房, 均出现供不应求的状况。在严厉的限价调控措施下,自2016年9月以来,截至今年3月,该市的新房价格已录得18个月连跌,反映新房如希望顺利获批售,定价通常不会太离谱的。加上发展商高度惜 售其豪宅、优质学房区新盘,令市场新盘供应量出现了明显下滑的市况。

据悉,部份发展商已于去年顺应市场变化,调整销售策略,导致深圳住宅出现整售及由售转租的新趋势。对他们而言,整售可以保持其项目的完整性,加快资金回笼及提升营运效率。新旧住宅物业整售购买获实业公司、投资及基金公司垂青。同时,最近更多了些专门处理人才安居事宜的机构,大手收购公寓及住宅物业,作为人才安置之用。除整售外,去年至今,至少有三个项目全部或部分转做长租,当中不乏位于核心区的豪宅。普遍发展商会待条件允许后,方考虑出售这类物业。

另外,年初至今深圳住宅供地已有四宗「只租不售」成交,显示土地市场也酝酿向租赁市场倾斜。由于目前项目总量并不多,对短期整体住宅市场成交及价格影响有限。虽然目前整体住宅成交价趋于稳定,在限价令、「三价合一」政策下,发展商推出一系列销售策略后,留给散售的新盘变得稀少。故此,不排除向隅客会陆续转投租赁市场的可能。