基于看淡楼市前景,近月市场多了「移民急让」及急售个案,最新移民急让成交个案是天水围天盛苑一个三房单位。中原地产天水围副区域营业经理马斯力表示,天盛L座高层03室近日录得成交,实用面积650平方呎,三房套房间隔,居屋第二市场开价550万元,业主称是套现移民。上月底则有已移民业主,放售原本收租近20年的海堤湾畔单位,更有持有多个丽港城单位业主,以低于市价价钱一口气沽出总值2700万元单位。

業主因為移民,於居二市場以540萬沽出天水圍居屋天盛苑3房單位。 (圖片來源︰維基)

据悉,天水围天盛苑 原业主是专业人士,准备移民外国,放盘3日,减价10万元,以540万元沽出单位,折合实用呎价8308元。马斯力指,原业主于2000年3月以97.44万元居二市场价购入单位,持货20年,帐面获利442.56万元或4.5倍。买家为区内公屋客,睇楼超过一个月,锺情上址向东南,内栊企理,遂即睇即买。

寻找天盛苑笋盘

于上月底,据《苹果日报》引述中原地产代理蔡华航表示,有移民加国多年的业主因对香港前景缺乏信心,专程回港卖楼。该业主沽出东涌海堤湾畔3座中层E室,实用508方呎,两房间隔,叫价680万元,放盘不到两小时,以678万元沽出,呎价13,346元。原业主2003年9月以142万元买入单位,多年前移民加国,将单位转为出租,持货17年,获利536万元。

寻找海堤湾畔笋盘

该报亦报道,观塘丽港城近期亦有收租客一口气低价沽出三个收租多年物业,套现逾2700万元离场,其中一伙两房户售价低见763万元,属近两个月低位。有代理指,丽港城罕见投资者大手掟货,38座低层D室、37座高层E室及35座高层C室,两个三房户及一个两房户,三伙均由同一家族持有。该批单位于不同时间买入,分别为2003、2006及2010年,买入价合共1024.3万元,一直作长线收租用途,就算是去年曾有买家主动洽购,业主仍不为所动。

寻找丽港城笋盘

报道指,直至6月初突决定全部平卖,并在月内全部卖出,共套现2711.8万元,卖楼获利1687.5万元。其中37座及38座两伙三房户,实用面积同为687方呎,属座向东南优质海景户,每伙市值均过千万元,最终仅以988万及960万元沽出,比银行估值低6.8%及7.7%。