于现市况下,「居屋2020」及「白居二2020」的申请仍录得最少24倍超额认购,除了是因为实际「上车」需求仍然殷切,近年居屋价格与香港楼价一样稳步上扬,甚至是「跑赢」私楼,亦是令申请炽热的原因。公开大学编製的「居屋公开价格指数」显示,二手居屋楼价自2013年实施「白居二」之后的累计升幅达116.3%,足足是同期私楼升幅的1倍。早前更有调查發现,有业主出售手上居屋「大赚」逾450万元,居屋已成为「另类投资工具」。

居屋楼价8年累升116%,升幅高私楼1倍居屋。图为何文田冠德苑。
「居屋2020」
「白居二2020」
居屋楼价8年累升116%,升幅高私楼1倍居屋。图为何文田冠德苑。

公开大学编製的「居屋公开价格指数」,是以2013年1月作为基准点,选出居屋第二市场50个成交量最多的屋苑作为成份屋苑,并利用特徵价格法分析各成份屋苑呎价,以编製出「居屋公开价格指数」(OUHK HOS index)。按此方法而统计约15年的数据后發现,于「白居二」政策推出至今年6月,相关居屋指数累计上升116%,远远抛离同期的CCL升幅51.4%,居屋楼价由措施实施前「跑输」私楼掉头变成「跑赢」私楼。

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居屋楼价「跑输」变「跑赢」,是否就是因为「白居二」政策而令居屋市场出现炒风?公开大学助理教授暨研究员马耀不就此作出评论,但认为二手居屋价格与私楼楼价折让收窄,是反映市场需求增加。学院副教授暨公共及研究中心副主任吴志文表示,若再以计量经济方式并剔除其他因素去分析,白居二措施大约导致同期居屋楼价上升18%,对私楼楼价影响亦有2%。

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居屋二手价格跟随香港整体楼价大升,令其成为「另类投资工具」已成为不争事实。据《明报》与本土研究社整理77宗近年解除转售限制,在居屋第二市场、转售予「白居二」买家的成交个案,發现每宗平均成交价较原价高近80%,平均每宗成交原业主赚逾240万元,有青衣绿悠雅苑单位更「炒贵」1.4倍,令原业主大赚458万元。报道指,房委会2014年底首批復售、今年可投入居二市场的5个居屋项目,截至今年8月录得27宗转售,成交价亦较原价高介乎73%至1.13倍。

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