想透过购买政府资助房屋「上车」而不知自己合不合资格?就算合资格,又不知从何入手?到底应该直接申请居屋化算些,还是应申请「白居二」以增加灵活性?抑或「绿置居」才是最佳「上车」选项?Squarefoot把这三类资助房屋资料作整理,以帮助有需要的人士作了解及选择,对资助房屋已有基本概念人士,亦可温故知新。

长沙湾凯德苑。

定义

居屋

居屋是指按「居者有其屋计划」兴建的房屋通称,是政府提供资助的出售公共房屋之一,由香港房屋委员会(房委会)负责统筹及兴建,目的是以低于市价的楼价,再扣除地价售予合资格人士市民。

白居二

白居二全名为「白表居屋第二市场计划」,成立目的是为部分合资格白表人士提供配额,令他们能免补地价购买二手公屋、居屋、绿置居及房协资助出售房屋等。白居二是与居屋同时接受申请,申请人亦可同时申请白居二及居屋计划。

绿置居

正式名称为「绿表置居计划」,简称绿置居, 每年抽出个别公屋项目,转为出售予现有公屋租户及合资格「绿表」人士,定价比传统居屋低,是房委会于2015年推出的资助房屋计划,现已成为恒常化政策。

基本申请资格

居屋

  • 公屋住户,或持有有效《绿表资格证明书》人士 ( 以绿表资格申请 )
  • 非公屋住户并已居港满 7 年、即永久居民 ( 以白表资格申请 )
  • 在该期计划申请截止日当日,经已年满 18 岁

白居二

  • 公屋住户,或持有有效《绿表资格证明书》人士 ( 以绿表资格申请 )
  • 非公屋住户并已居港满 7 年、即永久居民 ( 以白表资格申请 )
  • 在该期计划申请截止日当日,经已年满 18 岁

绿置居

  • 公屋住户 ( 房委会及房协皆可 ),即或持有有效《绿表资格证明书》人士

入息及资产要求

居屋

  • 家庭申请者的入息和资产限额分别定为每月6.6万及170万元
  • 一人申请者的入息及资产限额为3.3万及85万元
  • 入息限额是以已扣除强积金供款的收入计

白居二

  • 家庭申请者的入息和资产限额分别定为每月6.6万及170万元
  • 一人申请者的入息及资产限额为3.3万及85万元
  • 入息限额是以已扣除强积金供款的收入计算

绿置居

  • 不设入息及资产限制

申请程序

居屋

  • 网上、亲身或邮寄方式递交申请表
  • 截止申请后,房委会会进行电脑搅珠,并随机选出分组号码,再按搅珠结果次序优先审核及决定拣楼次序

白居二

  • 网上、亲身或邮寄方式递交申请表
  • 截止申请后,房委会会进行电脑搅珠,并随机选出分组号码,再按搅珠结果次序优先审核及决定优先次序
  • 通过审查并获批配额人士会收「批准信」,以批准开始购买未补地价二手居屋的程序

绿置居

  • 网上、亲身或邮寄方式递交申请表
  • 申请截止后,房委会进行电脑搅珠,并随机选出分组号码,再按搅珠结果决定优先拣楼次序

敍做按揭

居屋

  • 新居屋有房委会的30年担保,毋须进行压力测试,只要符合房委会的入息上限则可
  • 成数可以做足9成半,年期可达25年

白居二

  • 若购买楼龄较高的二手未补价居屋 ( 未过30年担保期 ),视乎银行做法,或须与私楼按揭审批睇齐,需进行压力测试
  • 过了30年担保期的二手未补价居屋,需做压力测试
  • 实质按揭成数与年期因屋宛而异,主要视乎政府担保期剩馀几多年

绿置居

  • 由于是未补地价资助房屋,按揭成数、供款年期别于私楼,视乎银行做法,但因有政府做按揭担保人,批核会较宽鬆
  • 按揭成数要视实际情况,如绿表最高可达9成半,年期最长25年,惟银行同时会考虑申请人的年龄

转售限制

居屋

  • 于买入的首2 年内,只可在公开市场出售,要补地价
  • 买入的 2年后,可在「居屋第二市场计划」出售,免补地价;或在公开市场出售,要补地价

白居二

  • 于买入的首2 年内不可放售
  • 买入的 2年后,可在「 居屋第二市场计划 」出售,免补地价;或在公开市场出租售,要补地价

绿置居

  • 于买入的首2 年内,只可用原价转让予房委会提名的绿表买家
  • 于买入后的3 至 5 年间,可选择售予房委会,或在未补地价情况下,在居屋第二市场按议定价格售予房委会提名的绿表买家
  • 买入的 5 年后,可选择补地价并于公开市场出售

相关网站

房委会 – https://www.housingauthority.gov.hk/sc/index.html

房协 – https://www.hkhs.com/sc/index

所有资料均以政府、相关部门及机构公布为准

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