6月12日,今日重点地产新闻, 本季压轴大盘将军澳日出康城SEA TO SKY蓄势待發,预计下周开放示范单位及开价。發展商长实为楼盘加强销售力度,拟为3房及4房大户买家提供85%高成数按揭计划,推动换楼潮。

SEA TO SKY大单位设85%一按,首阶段预留10亿催谷换楼潮。右为长江实地产董事郭子威先生,左为长实高级营业经理杨桂玲。

信报 – SEA TO SKY大单位设85%一按 首阶段预留10亿 催谷换楼潮

美国联储局维持息口不变,加强發展商推盘信心,本季压轴大盘将军澳日出康城SEA TO SKY蓄势待發,预计下周开放示范单位及开价。發展商长实为楼盘加强销售力度,拟为3房及4房大户买家提供85%高成数按揭计划,推动换楼潮,首阶段已准备10亿元资金为买家提供按揭服务,期望全方位力吸上车一族以至换楼客。

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长实地产投资董事郭子威表示,项目预计下周初开放示范单位,随后开价。现时政府已放宽按揭保险楼价上限,1000万元或以下单位买家可承造楼价80%至90%高成数按揭,故集团正考虑为3房及4房买家提供最高85%按揭计划,以协助换楼人士,计划预计在建筑期付款上提供备用一二按,一按最高可达楼价85%,二按最高为楼价30%,一按及二按合计最高为楼价85%,首阶段已准备10亿元资金为买家提供按揭服务。

星岛日报 – OMA by the Sea月内削优惠

楼市气氛渐好转,發展商亦重新部署销售策略。屯门新盘OMA by the Sea将会削减优惠,即变相加价重售。永泰地产执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示,旗下OMA by the Sea自5月开售至今,累售约302伙,或近六成单位,套现约16.4亿,平均成交呎价约13424元,已达成短期目标,集团计画月内稍后时间,将削减部分优惠重售。

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该盘由2座住宅大楼组成,涉及517伙,单位面积由297至1614方呎,提供开放式至4房间隔。其中以2房单位为主打,合共225伙,另设9伙特色户。

明报 – GRAND VICTORIA最快第4季推 长沙湾地王1期涉524 伙 2至3房佔七成

美国联储局预计近零息将维持至2022年底,令香港楼市气氛更趋炽热。本港史上三大最贵住宅地王之一、由会德丰、信置、嘉华、世茂房地产及爪哇控股合作的长沙湾荔盈街1期, 已命名为GRAND VICTORIA, 楼花长达32个月,目前正待批预售,最快今年第四季推出,售价将参考同区临海物业及部分港岛项目。

GRAND VICTORIA已纳入西南九龙规划大纲图。会德丰地产常务董事黄光耀表示,项目最快今年第四季推售。他又指,疫情影响全球经济,而美国维持低息有助刺激经济,对本港楼市起支持作用。对于港区国安法,他指有助社会稳定,目前疫情缓和,楼市调整亦快将完结,未来数月有数个新盘推售,预料能刺激楼市。信置营业部集团联席董事田兆源表示,项目共524伙,涵盖开放式户至4房户,其中2房、3房户佔约70%,关键日期为2023年1月。

苹果日报 – 荃湾中心一房月租跌穿万元

政局持续不稳,经济前景仍未明朗,私楼租金受压,其中荃湾中心新近有一房单位月租跌穿1万元租出。美联锺家豪指,荃湾中心10座中高层F室,新近以9,000元租出,实用268方呎,一房间隔,呎租约34元,租金料为屋苑近一年新低。锺家豪透露,业主原叫价1.1万元放租,惟区内租务交投放缓,最后决定下调租金,并获租客承接。业主2017年6月以370万元购入单位,持货三年,租金回报率约2.9厘。

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港岛租金同样受压,北角半山豪廷峰有三房大单位放租三个月,最终要减租才获承接。利嘉阁梁澄江表示,北角半山豪廷峰1座高层C室,实用860方呎,三房套连工人套间隔,由今年3月开始放租,业主原叫租4.7万元,经议价后减租9,000元,减幅高达19%,以3.8万元获承租,呎租都要约44元。据了解,业主1999年2月以约913.8万元购入单位,现租出可享租金回报率约5厘。

经济日报 – 业主移民卖楼 愉城苑2房656万沽

社会争议价升温,市场传出多宗业主减价移民成交个案,其中愉城苑一个2房单位,以656.5万元易手,较银行估价稍低24.5万。进富地产客户经理郑雄雯透露,沙田愉城苑D座低层7室,实用面积551平方呎,属于2房间隔,原本叫价680万元放盘,业主有意卖楼后移民英国,故议价23.5万后,以656.5万元售出单位,较银行估价681万低24.5万。资料显示,业主于2010年以199万元购入,持货10年帐面获利457.5万元。

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其次,中原地产分区营业经理潘钰恒透露,YOHO Midtown 5座低层E室成交,实用面积507平方呎,两房间隔,享内园泳池景,原叫价850万元,放盘1星期,业主因为移民,才愿意降价,最终减价32.5万元,至817.5万元成交,实用呎价16,124元。原业主则于2010年8月以355万元买入单位,持货约10年,现转售帐面获利约462.5万元。