7月23日,今日重点地产新闻,政府宣布研究洪水桥发展,恒地近日於区内以1.95亿落实3幅农地,日后转土地用途需补地价。另外,全港现有6535个货尾单位,恒地亦成为货尾王,现有1,738个单位待售,为众发展商之冠。
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苹果日报 – 一手销情弱 货尾九年半新高 比例达14.6% 恒地封王

政府以重税打压楼市之外,又对一手楼实施新住宅销售条例,导致一手销售急放慢,发展商货尾滞销,推高货尾重上新高水平。中原数据显示,第二季全港一手积存货尾量达6,535伙,货尾比重高达14.6%,为九年半以来的季度新高。其中,恒地(012)更登上货尾量最多的榜首位置。
 

东方日报 – 2435伙新盘下月抢滩

八月份新盘开售气氛势将转旺,市场估计,五大发展商下月有机会同步蜂拥开盘,令下月可望登场新盘所涉单位至少达2,435伙,势创新例后单月开盘量新高。当中,信置(00083)主打海景大单位的大埔海钻‧天赋海湾,楼书有机会随时突击派发。另新世界(00017)元朗溱柏提供1,620伙,势成今年暂时最大规模开售新盘。

明报 – 规划公布 洪水桥地落实成交

涉资2亿 传恒地买入
洪水桥新发展区初步规划方案刚公布不久,就有发展商将早於04年已着手收购的区内地皮落实成交。根据土地注册处资料,分布於未来西铁洪水桥站的东面、西面及西南面等多幅地皮,近日以合共逾 1.95亿元易手。上述地皮落入新规划方案的住宅、农业、商业、酒店及办公室混合用途等地带范围,料可受惠於该区新规划方案。业内人士预计,若发展商收购地皮当时为农地用途,与日后地皮被改划作住宅用途,价值相差可达6倍,但由於发展商要落实发展,需涉及补地价,程序相当繁复,发展商需承受一定风险。

信报 – 香港仔华贵村实呎4416绿表价新高

白表免补地价购居屋计划的买家持续入市,造就各区居二市场的单位频现高价易手个案,香港仔公屋华贵村一个单位新近以绿表价170万元售出,实用呎价4416元,创屋苑呎价新高。

经济日报 – 恒地近2亿 收购洪水桥农地

趁新发展区谘询 巩固最大地主版图

政府启动洪水桥新发展区第2阶段谘询,发展商随即整合区内地皮,当中恒地(00012)或相关人士以1.95亿元购入3批发展区内的农地,不排除发展商希望趁谘询期间,加速区内发展,巩固其於区内最大地主的势力。

星岛日报 – 恒基1.95亿收购洪水桥三地段农地

新界东北发展公布最后方案后,另一个未来供应重镇洪水桥新发展区亦於上周一展开第二阶段谘询,土地注册处最新资料显示,有发展商早着先机密密收地,於○四至○六年间大手以一亿九千五百多万元连环购入三个地段农地,并於上周五落实交易,成功於发展区落实前「插旗」囤地。

am730 – 住宅租金回落创7个月新低

楼价横行,租务市场亦受影响,中原统计上月全港85个大型私人住宅屋苑平均建筑呎租22.4元,按月跌0.4%,连降3个月,累跌2.2%,创7个月新低。

 

新报 – 拟借壳上市 力拓内房版图
南丰斥15.7亿购星房托

富达来公布,南丰有条件收购在新加坡上市的富达来房产商业信托(Forterra Trust)29.98%权益及其3.08%认股/认沽权,涉资2.27亿新加坡元(约13.95亿港元),其中,每单位作价2.98新加坡元,较上周五 的收市价1.63新加坡元有82.82%溢价。另外,南丰亦会斥1,746.68万欧元(约1.79亿港元)购入负责管理富达来房产商业信托的信托管理人 OMS 100%股权。