1月20日,今日重点地产新闻,刚过去的周末,两大代理行十大屋苑成交维持双位数水平,部份减价一成内都获承接,如天水围嘉湖山庄三房连天台以648万元沽出,较银行估价高约6%。代理预期农曆年后楼市出现小阳春。

两大代理行十大屋苑成交维持双位数水平,部份减价一成内都获承接,如天水围嘉湖山庄三房连天台以648万元沽出。

苹果日报 – 3个月最旺周末 有望现小阳春

猪年最后一个周末,两大代理行周六日的十大屋苑成交维持双位数水平,部份减价一成内都获承接,其中天水围嘉湖山庄三房连天台以648万元沽出,较银行估价高约6%。代理预期农曆年后楼市出现小阳春,祥益地产总裁汪敦敬估计新春后500万元以下两房单位及600万元三房单位将量升兼跳价。

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然而,亦有资深地产分析员认为,香港经济前景阴霾密佈,失业率面对上升压力,甚至有传有本地发展商今年没有派花红,相信楼市小阳春难现。刚过去周末日中原地产十大屋苑录得12宗成交,连升两周,创近12周新高,成交量连续两周达双位数。美联物业统计刚过去两日十大屋苑录得13宗成交,仍维持双位数水平。

明报 – 春节前新盘沽逾千伙 较上月全月倍升 今明两新盘首轮开售共涉43伙

鼠年将至,本报统计,截至过去周末,春节前本月新盘市场暂已录逾千宗成交,较上月全月约500宗急增1倍,当中新地天水围Wetland Seasons Park佔本月整体成交量近七成。此外,两个全新盘亦将于猪年完结前,即今明两天分别进行首轮开售,共涉43伙。业界认为,在发展商积极以贴市价推盘下,预料本月全月一手成交有机会达至1200宗水平。

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农曆新年前夕,属于楼市传统淡季,惟市场气氛好转带动下,多个主要新盘依然录得理想销情。其中,作为今年新盘头炮的Wetland Seasons Park,于本月首个周六发售即大开红盘,单日沽出365伙。发展商其后乘势密密加推单位,项目至今已累售693伙,佔全盘710伙的98%。

信报 – 淘大呎租30元低过公屋

住宅租金持续回落,九龙湾淘大花园更出现呎租平过公屋的怪现象。利嘉阁地产高级联席董事鲍允中称,淘大花园E座极低层5室,实用面积390方呎,原图则1房改2房,业主早前以590万元放售,惟市场反应冷淡,决定转为出租,叫租每月1.6万元;多番下调后,昨终减至1.2万元租出,较市值月租1.4万元低2000元(14.3%),租金重返2018年2月水平,呎租30.8元。

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将军澳公屋景林邨2座景榈楼低层21室,实用面积349方呎,日前同样以每月1.2万元租出,呎租34.4元,意味以呎租比较,私人屋苑淘大花园较将军澳公屋还要低10.5%。

经济日报 – 银主盘突破百个 短期料未威胁楼市

社会争议令失业率回升,市场忧虑楼宇断供个案增,令银主盘涌现。根据地产代理统计,现存银主盘突破100个,但多属过度加按借贷所致,短期内未威胁楼市安全。

根据世纪21拍卖部资料显示,本月上半月新增9个银主盘,与12月份增幅相若,并累积逾110个,属近半年高位,新增个案中仍以背负多重按揭的单位为主,反映过去数年楼价急升,业主过度借贷最终沦为银主盘。

星岛日报 – 南丰广场凶宅同层低10%沽

新春长假期将至,二手买卖呈观望,成交以低市价主导。美联分行经理林志坚称,将军澳南丰广场1座中层F室,419方呎,2房间隔,属凶宅同层,早前以700万放售,终以648万获同区上车客承接,呎价15465元,低市价约一成。此外,同区屋苑将军澳中心亦录低市价成交,为1座中层A室,465方呎,2房间隔,以768万售,呎价约16516元,低市价约4%。

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