本港楼价持续于高位徘徊,导致成交量同步减少,迫使卖家需下调叫价,才能达成交易,最新的「噼价盘」更来自乐坛天王黎明。有本报传媒报道,黎明大噼近千万元沽出所持有的上水御林皇府洋房,惟大幅减价后仍大赚逾千万元。

上水 ( 资料来源︰维基 )

持货10年 帐面仍劲赚千万

据《明报》引述市场消息指,黎明持有的上水御林皇府森麻石径单号屋,原本叫价5500 万元,最新减价近1000 万元至4502 万元售出,洋房实用面积4080 方呎,实呎11,122 元。资料显示,有关物业由SOUTHERN RIVER LIMITED 持有,公司董事为黎明贴身助手彭霭泉,于2009 年以3500 万元购入该洋房,持货10 年,帐面获利1002 万元,赚幅达28%。另外,值得留意的是,黎明同时持有区内的双鱼河畔St. Andrews Place独立屋。

《苹果日报》则指,该洋房除了实用面积达4,048方呎外,更另设有一个2,642方呎花园,据知Leon于去年中开始较积极放盘,而黎本身居于同区双鱼河St.Andrews Place现值约7,000万元的大屋,御林皇府物业则一直交吉,直至近日获一名本地用家洽购,双方讨价还价,黎明最终愿意大幅减价近1,000万元出货。

寻找上水笋盘

买入10年一直丢空

该报引述区内代理指,今次成交价属偏低,因为其对面一间森麻石径双号屋,今年4月获「麻雀馆大王」石鑑辉的第三子石炳濂斥6,180万元买入,实用面积同为4,048方呎,呎价15,267元,与之相比,黎明间屋卖平1,678万元,幅度达27%。

另一报章《星岛日报》就相关消息致电予黎明助手彭霭泉作查询,惟彭氏表示拒绝对上述买卖作出回应。据区内代理指出,上述大屋于过去10年间大部分时间丢空,亦从没于市场上放租。