本港楼市虽然仍处于「二手惨淡、一手炽热」的两极化情况,惟于刚过去的周本,十大屋苑成交数目升至逾4个月新高,反映若果业主肯扩阔议价空间或提供折让,准买家仍愿意入市。综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末日(9月5至9月6日)十大指标屋苑累录20宗二手买卖个案,较上周末(8月29至8月30日)的18宗,按周增加2宗或11%,更创近17个周末新高。

十大屋苑录20宗成交,创17周新高。图为太古城。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,近日本港整体经济气氛向好,随着新冠肺炎疫情稍微减退、部分限聚令放宽,以及全民检测计划推出,均有助回復市民出外消费信心,同时增加买家睇楼活动;加上欠缺大型新盘登场,二手市场仍有个别折让放盘提供,吸引买家入市寻宝,或趁机加快入市决定,对二手交投带来正面作用。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中,按地区划分,九龙区录得9宗成交,按周增加4宗,是表现最好地区;新界区则录得7宗成交,按周减少4宗;港岛区共录4宗成交,较上周上升2宗;若以屋苑划分,嘉湖山庄表现称冠,录得5宗,其次是美孚新村的3宗;太古城、康怡花园、黄埔花园、丽港城、新都城及映湾园分别录得2宗成交;其馀杏花村及沙田第一城同样录得零成交。

利嘉阁陈家豪表示,康怡花园本月至今暂录约4宗成交,当中过去周末录得两宗成交,其中一宗成交单位为Q座中层7室的两房户,实用面积约466方呎,建筑面积约583方呎,以约860万元获承接,折合实用面积呎价约18455元,建筑面积呎价约14751元。据了解,原业主于2009年1月,以285万元购入上述单位,并持货11年现沽出物业,帐面获利约575万元或逾2倍。

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利嘉阁万达人亦指出,丽港城于刚过去的周末录得2宗成个,当中其中一宗为9座中层B室,实用面积约517方呎,建筑面积约639方呎,为两房间隔,以约758万元易主,折合实用面积呎价约14662元,建筑面积呎价约11862元。

利嘉阁萧浚樑表示,由于近日疫情放缓,不少业主准许买家及代理预约睇楼,有利加快交投速度,同时区内睇楼量亦较上周上升约五成。过去周末嘉湖山庄共录5宗成交,包括5期丽湖居3座低层B室,实用面积约630方呎,建筑面积约811方呎,属三房一套间隔,以约583万元沽出,折合实用面积呎价约9254元,建筑面积呎价约7189元。

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