多区二手均出现低价成交个案,尤以新界区个案较大。中原地产雍雅轩分行高级分行经理黄政远表示,分行新近促成葵涌大厦高层H室成交,实用面积438平方呎,两房间隔,业主于8月叫价500万元放盘,经买家议价后,近日减至430万元成交,平均实用呎价9817元。

葵涌大厦2房430万成交。图为葵涌。 (图片来源︰维基)

黄政远表示,买家首次置业,锺情单位间隔合用,该厦与葵兴港铁站相距只约十分钟步程,交通甚方便,见业主肯减价,呎价低于1万元,属市区罕见,即拍板入市自用。位于上葵涌的单幢式物业葵涌大厦,距港铁葵兴站只约十分钟步程,交通方便,向来深受上车客的追捧。

寻找葵涌区笋盘

黄氏指,原业主早于1976年入市,属第一手业主,买入价仅9.728万元,持货长达43年才沽货,帐面大幅获利420.272万元,单位期内升值约43倍。

万景峯套3房1118万售出 累减182万

另外,同样位于荃湾的万景峯亦录得减价成交。中原地产荃湾区高级资深分区营业经理丘汉伟表示,大市气氛影响下,买家入市信心不足,加上临近年尾,二手交投逐步转静。

丘汉伟表示,分行刚促成荃湾万景峯5座中层B室成交,实用面积668平方呎,三房套房间隔,叫价1300万元,放盘约半年,业主眼见楼市持续受负面因素困扰,前景未明,见年底将至,决定扩阔议价空间,务求尽快沽货离场,最终累减182万元或14%,以1118万元将单位沽出,平均实用呎价16737元。

寻找荃湾区笋盘

丘氏指,买家为区内租客,见楼市回调,趁机入市做业主。原业主则于2016年11月以962万元买入单位,持货刚好3年,辣招「鬆绑」随即沽货,帐面获利156万元,单位期内升值16%。