利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,10年楼市旺爆,整体楼宇价格大涨,公屋二手单位更受基层买家甚至炒家追捧,刺激物业交投大幅飙升,并且创下纪录。综合土地注册处最新资料所得,10年全港累录584宗公屋二手买卖登记,涉及成交总值约达6.23亿元,分别较09年分别大增53%及1.08倍外,两项数值亦同时创下「租者置其屋」计划开展以来的历史新高。

按个别屋作分析,今年新界区二手公屋单位最受市场欢迎,十大活跃成交租置屋当中,有6个位於新界区,其中上水天平更累积63宗买卖登记,成为去年买卖交投最旺热的租置屋村;至於粉岭华明及黄大仙凤德,则分别以43宗及31宗买卖登记,在成交量上分占次、季两席。

基层用家积极追逐公屋物业,令物业造价水涨船高,当中位处市区、而且配套较完善的公屋物业价值更可逐渐浮现,造价甚至可以媲美私人住宅,价值100万元以上的公屋成交逾见普遍。数据显示,10年市场录得319宗价值逾百万元的单位易手个案,数字较09年的76宗激增3.2倍外,买卖宗数占整体成交比例亦由09年的19.9%,大增34.7个百分点至今年的54.6%。去年更出现5宗价值200万以上的公屋登记,反映公屋造价节节上升的事实。

另外,由於去年公屋交投畅旺,有投资者窥准时机炒卖公屋物业,成功获利离场。数据显示,去年全港录得8宗二手公屋「摸货」登记,较09年的6宗多出2宗,当中8宗转手帐面上均录得赚幅。

周满杰指出,本港经济逐步向好,市民收入上升,加上通涨恶化以及存贷息口双低,本应利好公屋二手买卖,不过,政府出招打压楼市,向两年内转手住宅物业收取特别印花税,赶绝公屋短炒,相信二手公屋流转将因此减慢,预期今年公屋二手交投将回落,而单位售价方面,公屋造价将跟随大市向上,价值100以上的二手公屋交投占总体比例将再创新高。

表一:10年活跃二手成交的租置屋村资料

地区

屋

以租置计划

推出发售年份

买卖登记

宗数**

累积**成交

总额(万元)

单位最高、最低

成交价(万元)

上水

天平

2000

63

7,138.0

57.0 – 210.0

粉岭

华明

1999

43

4,605.3

65.0 – 138.0

黄大仙

凤德

1998

31

3,152.4

50.0 – 190.0

黄大仙

竹园北

1999

27

3,324.7

75.0 – 220.0

屯门

良景

2001

26

1,792.8

44.0 – 113.8

黄大仙

东头()

2004

25

3,091.4

70.0 – 175.0

蓝田

德田

1999

24

3,078.3

66 .0– 176.0

马鞍山

恒安

1998

23

2658.3

34.8 – 171.0

沙田

博康

2004

22

2296.6

59.0 – 173.0

沙田

显径

2000

21

2973.2

83.8 – 215.8

大埔

太和

2000

21

2011.5

45.0 – 148.0

**注:屋苑排名以买卖登记宗数计算     
           
           
     
资料提供:利嘉阁地产研究部



       

表二:公屋二手单位售价排行榜

登记日期

地区

单位

购入价(万元)

售出价(万元)

升跌幅(%)

109

黄大仙

黄大仙下71902

33.8

230.00

ñ 580

1012

黄大仙

竹园北桐园楼2420

63.0

220.00

ñ 249

1012

沙田

显径显庆楼2005

145.0

215.80

ñ 49

1010

上水

天平天明楼1913

122.0

210.00

ñ 72

1010

马鞍山

耀安耀颂楼1710

180.0

207.00

ñ 15

109

深水

李郑屋和睦楼812

25.3

198.00

ñ 683

1010

黄大仙

竹园北桐园楼2409

46.0

196.90

ñ 328

1011

黄大仙

凤德朱凤楼510

23.6

190.00

ñ 705

1010

蓝田

兴田恩田楼2209

25.7

189.10

ñ 636

1011

沙田

显径显佑楼1905

20.9

180.10

ñ 762

1010

将军澳

景林景榕楼507

148.0

180.00

ñ 22

资料提供:利嘉阁地产研究部