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立法会刚完成一项有建设性的修订案,总算将铁板一块的遏市辣招作出些微的改正,让买楼自住的小市民感受到政府帮助他们置业的小小善意。

在针对投资者入市的门槛方面,议会通过决定将相关从价印花税划一提高至15%,使非自用性质的置业成本进一步增加。虽然如此,对于阻吓财力充沛的投资者究竟可起多大的作用?我看要视乎成交单位的总值有多少而定,看上去若住宅物业价值在200万元以下增加税率最高,由现时的1.5%大幅上升至15%,税款增加达九倍,非常吓人,不过现在就算车位最少也要100万元一个,遑论用作人住的住宅单位。目前是最多人关心的,估计是那些处于细价楼上限的600万元住宅,新辣税之下要多交54万元之谱,现在的投资者都是眉精眼企,当然不会吃亏眼前,加上特朗普开始大力改革美国经济,多项治国政策至今尚未明朗,导致全球经济隐忧不断累积,故相信不少投资者都会暂且偃旗息鼓,等待农历新年之后才谋定而动,再作部署,这些择肥而噬的投资者离场之后,这段时间市场剩下用家顿成唯一主导力量,预料好淡争持之下,成交量将会偏向放缓。要猜测春节后的楼市是否出现一波小阳春,各人看法不同,但单纯用家角度而言,不买也要租楼,倒不如趁目前市静有价可倾,积极到处睇楼,希望成功寻宝。

投资者估计会因提高从价印花税而暂且离场观望,楼市却因为立法会通过将换楼期延长至一年,可方便用家换楼,现时用家因担心楼价升速迅猛,故一般采取先买后卖策略,以避免卖楼后万一未能立即买入心水单位,踌躇之间楼价续升做成额外损失。在我看来,延长换楼期骤眼看是利民之举,但其实是寥胜于无,因为新修订措施只是帮助手头资金较充裕的换楼用家,令他们可以有更充裕的空档时间将旧单位卖得更理想的价钱。而对于那些已几乎将全部可动用收入用作供楼,又打算换大点让长大的孩子有自己的房间,占大多数家庭却起不了助力,故延长换楼期只是锦上添花。