自金融海啸后,香港12年来首度上调最优惠利率(P),多间银行上调0.125厘,新加坡华侨永亨则比较特别,加0.25厘,超低息年代可以说是告一段落,但对于「未上车」的市民大众期待的楼价大跌,未必如此容易出现。

香港楼价升跌,取决于多方面因素,其中之一是供应问题,港府最近宣布最新卖地计划,原来首三季只有9,800个单位推出,而全年的供应目标是18,000伙,发展局局长黄伟纶已经表示,私人住宅供应今年要达标是有压力,在新供应不足的情况下,很难看到香港楼价有大跌的条件。

不过,香港银行普遍的加息幅度,却未有如市场预测般上调0.25厘,每一百万贷款,每月供款只是增多60元,加上不少业主都有Mortgage Link计划作对冲,暂时对楼市的冲击实际上并不大,而且业主基本上都已经通过加息的压力测试,才能向银行造按揭置业,业主实在无须过份忧虑。当然,这次加息相信只是开始,因为美国方面仍然持续加息,本港息口最终都会与美国息口同步。

在这些不确定因素下,阁下买楼时付了什么费用就变得更重要,因此squarefoot与MoneySmart携手合作推出崭新按揭计算机。只要输入楼价及按揭的各项条款,你就可以得知每月的供款数额。

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