长远房屋策略督导委员会日前公布《长远房屋策略》2019年周年进度报告,未来十年总房屋供应目标由45万伙减至43万伙,当中公营房屋供应由31.5万个减至30.1万伙,而私营房屋供应由13.5万伙减至12.9万伙,私人住宅不仅按年减少约4.4%,较前一年18万伙更少约28.3%。随着私人住宅供应目标下调,来年卖地计划提供的私人土地供应或有机会相应调低,除非卖地最终大幅超标,否则私楼供应势难大升。

去年底长策会调低私人供应目标后,本财年卖地计划目标亦见下调,回顾本财年首三季(4至12月)卖地计划进度,单位为9,230伙,虽然占年度目标1.35万伙约68%,全年有望达标,但若然最终仅达至1.35万伙目标,仍然较过去7年平均约19,400伙明显为低。

为应对香港房屋供应短缺问题,政府积极从新途径增加土地供应,如「土地共享先导计划」、「收回土地条例」及「明日大屿」等,而当中「土地共享先导计划」已于早前公布相关细节。「土地共享先导计划」无疑有助增加公私营房屋供应,纾缓房屋供应缺口,计划估计将于明年初接受申请。

不过,当局预计接获申请后约4至6年才有土地供应建屋,计划的成效浮现需时,相信「土地共享先导计划」短时间内难以提供新供应。至于「收回土地条例」及「明日大屿」等方案,相信亦同样难以短时间内新增供应。