正在寻找租盘的朋友,可能经常在网上或地产代理舖看到公屋租盘,到底将公屋出租,到底是不是违法?其实公屋与居屋都是可以出租的,但大前题是要先补地价。现行法例规定,如果是自置公屋以及进行补地价后,不论有没有租金收入,公屋是容许出租;居屋亦然,买家于补地价后就可以合法地把单位出租。

其实公屋与居屋都是可以出租的,但大前题是要先补地价。图为黄大仙公屋。
其实公屋与居屋都是可以出租的,但大前题是要先补地价。图为黄大仙公屋。

不过,如果把单位出租之人士只是公屋租户,而将单位作「租上租」,就是违法行为,会被房屋署视为严重违反租约,即是属滥用公屋资源,将会不予以警告终止租约。被终止公屋租约的前租户及其18岁或以上家庭成员,由终止租约日期起两年内,将视为不符合资格申请公屋,日后亦不会获编配至地理位置、楼龄和楼层比其之前较佳的单位。

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房屋署有「善用公屋资源分组」,即坊间所称的突击队,会定期探访公屋租户,一经被揭法把单位非法出租,更有可能不止是简单地收回单位,租户很可能会被罚款或甚至被告上法庭。

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于2017年时,粉岭祥华邨就有一家四口因公屋诈骗被廉署拘捕并判有罪,其中母亲将未补地价公屋单位出租5年,兼教唆租客说谎,5年间获26万租,结果被判囚8周。裁判官判刑时表示,被告连续犯案五年,因个人利益欺诈房屋津贴,须判处监禁反映案件的严重性。

早前于社交媒体的业主盘免佣放租平台,亦有多个苦主表示遭一个拟似公屋业主,以平租金骗取按金然后失踪。有网民回应指,其实为免误堕出租公屋骗局,尽可能都是透过合规中介人租楼较为稳妥,若万一不幸遇上骗案,亦应立即报警。

举报滥用公屋途径

  • 致电房屋委员会热线 2712 2712
  • 填交「举报滥用公屋邮柬」 或 「举报滥用公屋表格」 [HD844] (PDF format)
  • 在网上填写和递交「举报滥用公屋网上表格」举报滥用公屋网上表格
  • 通知屋邨办事处

按此查看更多资料,所有资料均以政府及相关部门公布为准。

违规出租公屋的3大后果
1.不予以警告终止租约
2.被终止公屋租约的前租户及其18岁或以上家庭成员,2年内将视为不符合资格申请公屋
3.重新获申请资格后,亦不会获编配至地理位置、楼龄和楼层比其之前较佳的单位

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