楼市前景仍不明朗,市场继续录得减价或蚀让成交个案。本地传媒报道,何文田新晋豪宅天铸9月有业主蚀逾280万元后,新近再有3房业主明赚实蚀150万元离场;与此同时,屯门居屋兆麟苑有2房户减价至屋苑今年新低纪录沽出。

天铸3房2980万沽出,蚀150万。(图片来源︰维基)

据《明报》引述市场消息指,天铸1期7座高层A室,实用面积1066方呎,属3房间隔,原业主放盘近一年,最初叫价3800万元,新近累积减价820万元或约22%后,终以2980万元易手,实呎27,955元,成交价低市价约8%。原业主于2015年7月以2971.3万元一手购入单位,持货4年,帐面仅赚约8.7万元,惟扣除税项和其他杂项开支,估计实际蚀约150万元或5%离场。

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兆麟苑未补价2房售259万 今年新低

除了高价豪宅,居屋业主亦要减价沽售。报道指,屯门居屋兆麟苑有2房户减价沽出,据祥益地产分行经理林英杰表示,兆麟苑C座低层8室,实用面积401方呎,属2房间隔,原业主10月中于居二市场以300万元放盘,其后累积减价41.2万元或近14%后,新近以258.8万元(未补地价)获区内买家承接,实呎6454元,成交价为屋苑今年新低。原业主于1993年以约40.8万元(未补地价)购入,帐面获利218万元或5.3倍。

盈翠3房呎价2万破顶

不过,另一边厢,有买家高追入市。同一报道指,青衣盈翠半岛新录一宗破顶成交,有3房户以实呎逾2万元沽出,创屋苑分层户新高。中原区域营业经理梁岳宏表示,盈翠半岛11座高层F室,实用面积772方呎,属3房套连储物室间隔,原业主最初叫价1780万元放盘,累减232万元或13%后,新近以1548万元成交,实呎20,052元,屋苑分层户呎价首破2万元水平;原业主2003年底以376万元购入,持货16年,帐面获利1172万元或逾3倍。

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